大家好(hǎo)，听说(shuō)过上海云(yún)锦东方吗？没听(tīng)过的(de)话，说明你跟泰勒一(yī)样(yàng)比较穷，还得(dé)加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最(zuì)火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是(shì)上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦东方。私(sī)募(mù)大V吴悦(yuè)风老师(shī)在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了(le)来北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什(shén)么情(qíng)况多问一(yī)句。他说(shuō)：他在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘(pán)甚(shèn)至还影响了近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师(shī)称(chēng)，云锦东方(fāng)的打新(xīn)，直接(jiē)把市场(chǎng)带回(huí)调了(le)。

　　据证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹截止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人气(qì)依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的(de)银行(xíng)网(wǎng)点，外加要求一年内的(de)流水单，也是上海积分制以来首个要(yào)求(qiú)银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪(háo)们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因很简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示，位(wèi)列上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二手房(fáng)均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一(yī)套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次的均套面(miàn)积(jī)355平为例，按照(zhào)当下(xià)二手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参(cān)与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的认购火爆程度，预(yù)计(jì)该(gāi)批次的(de)云锦东方会成(chéng)为上(shàng)海积分制以来(lái)第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家(jiā)庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方(fāng)式：结婚(hūn)以及代(dài)持。其中，结婚的(de)方式(shì)主要针对(duì)积分不够的购房者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来(lái)就是一(yī)句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师张大伟称，这几天(tiān)关于(yú)房地产市场的头条新(xīn)闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上(shàng)海亿万(wàn)富(fù)豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的(de)分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必(bì)然分化发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内(nèi)部分化(huà)也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨(jù)大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明(míng)显的情况，特(tè)别是在(zài)人口出(chū)生(shēng)率没出现转折的(de)背景下，楼市供(gōng)应(yīng)过剩的行情应该会存在(zài)非(fēi)常长(zhǎng)一段时间。一二线(xiàn)城(chéng)市只有好地(dì)段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗(gǎng)化(huà)。

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