大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话(huà)，说明(míng)你跟(gēn)泰勒(lēi)一(yī)样比较(jiào)穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的(de)不(bù)是中特估(gū)、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)。私(sī)募(mù)大(dà)V吴(wú)悦风老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友(yǒu)约(yuē)好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资(zī)要(yào)求(qiú)：500万认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网点(diǎn)，外(wài)加(jiā)要求(qiú)一年内(nèi)的流水(shuǐ)单(dān)天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码，也是上海积分(fēn)制以来首个要(yào)求银(yín)行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商(shāng)要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排(pái)队(duì)买房(fáng)？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘中的云锦(jǐ天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码n)东方三期(qī)，共(gòng)推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记录来看，云锦二期(qī)去年至今的成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要(yào)打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二(èr)手房的成交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的(de)认购火(huǒ)爆程度，预(yù)计该批次的(de)云锦东方会成为(wèi)上海积分(fēn)制以来第一(yī)个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满分户，也(yě)就意(yì)味(wèi)着名下无(wú)房。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新(xīn)而(ér)卖掉所有旧(jiù)房，或者利(lì)用(yòng)代(dài)持(chí)、假离婚假结(jié)婚等(děng)方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其(qí)中，结婚的(de)方式主要针对(duì)积分不够的购(gòu)房(fáng)者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则(zé)是先以(yǐ)别人的名义购(gòu)房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工(gōng)作(zuò)人员(yuán)认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结(jié)婚，合(hé)理合情合(hé)法，你凭什(shén)么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中原地(dì)产首席(xí)分析(xī)师(shī)张大伟称(chēng)，这(zhè)几天关于(yú)房(fáng)地产市场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的，也(yě)有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队(duì)打(dǎ)新几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市(shì)场的(de)分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存(cún)巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化(huà)比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特(tè)别是在人(rén)口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情(qíng)应该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四(sì)线(xiàn)城市个别城(chéng)市好地段还(hái)能(néng)涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可能永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤(hè)岗化。

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