杭州楼市因区施策，除临安(ān)区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三硅酸铝针刺毯两公分厚是多长的 硅酸铝针刺毯有害吗(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买二(èr)套房，依(yī)然需落(luò)户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二(èr)套房的购房者无(wú)需在(zài)杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者(zhě)硅酸铝针刺毯两公分厚是多长的 硅酸铝针刺毯有害吗向杭州市(shì)住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市(shì)辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化(huà)购(gòu)房区域三种。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第二(èr)套(tào)住房，硅酸铝针刺毯两公分厚是多长的 硅酸铝针刺毯有害吗依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施(shī)策，促进刚性和(hé)改善性(xìng)住房需(xū)求释放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地产市场(chǎng)良性循(xún)环(huán)和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布(bù)《关(guān)于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地(dì)产市场分化(huà)格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭(háng)州市的(de)户(hù)籍(jí)家庭或在杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的(de)杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套(tào)住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú)，应进一(yī)步提升房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居(jū)研(yán)究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思(sī)维，因城(chéng)施策、因(yīn)地(dì)制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满(mǎn)足居(jū)民(mín)刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居(jū)民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区全(quán)域限(xiàn)购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月(yuè)社保即(jí)可购买新房(fáng)或二手房(fáng)，本地户籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二套(tào)房不再受落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限购区(qū)内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极(jí)探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布(bù)《关于城西科创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大(dà)走廊范(fàn)围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源(yuán)总套(tào)数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范(fàn)围内稳定就业或落户(hù)满一定年限(xiàn)的“人才(cái)无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三(sān)类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列；二手房市(shì)场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房地产调控措施(shī)，积极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥(huī)好(hǎo)金融支持(chí)作(zuò)用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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