豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京(jīng)市(shì)民(mín)丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？)，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了(le)，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过(guò)目前为(wèi)止还没有成交，外地(dì)咨询(xún)的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得那么破，本(běn)地人还是有买房的(de)需求的，有很多(duō)下面(miàn)的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接待(dài)了不少来自外地的(de)客户，“河(hé)南(nán)周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购(gòu)房补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市(shì)会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区(qū)的(de)“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其(qí)中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多(duō)数，总价最(zuì)高的(de)一套(tào)房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官(guān)网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家经济技(jì)术(shù)开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城市(shì)群核心(xīn)发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初(chū)因煤而兴的(de)老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤(hè)壁(bì)市(shì)原(yuán)来(lái)的(de)市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大(dà)多(duō)数人都流(liú)入了新区(qū)，房价(jià)自然就(jiù)便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为工作单位迁到了(le)新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是(shì)连在一起(qǐ)的(de)，走快速道(dào)的话，开(kāi)车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了(le)这样的人(rén)口流(liú)向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流(liú)失并不严重，但(dàn)城市(shì)内部各区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已经建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济(jì)和社会发展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降(jiàng)17.压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城(chéng)市的标(biāo)签。公开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推(tuī)进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核(hé)心产业增(zēng)加值占比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报(bào)告还强调(diào)了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利用有了(le)新的用处(chù)。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低(dī)房(fáng)价、低生(shēng)活成本(běn)的(de)优势，积极导入(rù)各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的(de)规划，要系(xì)统(tǒng)对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名(míng)）

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