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　　杭州楼市因区施策，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购(gòu)买二套房，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)政策的消息(xī)在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新政，购买第二套房的(de)购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这是(sh楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人ì)一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域(yù)三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合(hé)条件的(de)三孩家庭，限购住房(fáng)套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求释放，加大力(lì)度促(cù)进房地产市场良性循环(huán)和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市(shì)的(de)户籍(jí)家庭或(huò)在(zài)杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套(tào)住(zhù)房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居(jū)研究(jiū)院智库中心研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进认为，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善政(zhèng)策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同社会(huì)群(qún)体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地满足居(jū)民刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和(hé)满足居民(mín)需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆续(xù)放宽(kuān)限(xiàn)购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需(xū)1个月社保即可购(gòu)买新(xīn)房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探(tàn)索职住(zhù)平(píng)衡(héng)，制定特定区域的差别(bié)化购房政策(cè)，进一步缓解住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实施差异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少(shǎo)于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市(shì)市本级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第(dì)一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二(èr)手房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步(bù)改善预期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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