上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国(guó)金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布公告(gào)称(chēng)，因工作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金茂(mào)公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环(huán)境、社会及管(guǎn)治(zhì)）委(wěi)员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担(dān)任在中国金(jīn)茂任(rèn)何附属公司的职(zhí)务。不过，公告并未明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被(bèi)董事(shì)会委(wěi)任为中国(guó)金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的(de)几位执行董事及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂(mào)公告(gào)称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)的李从瑞接任该公司主席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂(mào)内部(bù)的(de)权(quán)重要超过他的前任们(men)。据了解，此前的中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未担(dān)任执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东区(qū)域总裁陶天海(hǎi)升(shēng)任中国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家(jiā)期待(dài)李从(cóng)瑞大展拳脚的时(shí)候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去在中国(guó)金茂(mào)所有职务的(de)原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集(jí)团(tuán)，先后在上海(hǎi)石油(yóu)储罐公司(sī)、中化国际实业、舟(zhōu)山国家(jiā)石(shí)油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的(de)副总裁(cái)，兼任北(běi)京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠(qú)路(lù)15号地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项(xiàng)目品牌名沿(yán)用了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂府(fǔ)”问世，并我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子连续两年(nián)稳居(jū)北京住宅的年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之(zhī)一我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志(zhì)着(zhe)金(jīn)茂从传统地产开发(fā)商向城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提(tí)出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年(nián)期(qī)间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂(mào)就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销(xiāo)售额(é)已达2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任总裁的十(shí)年间(jiān)，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到(dào)了行业(yè)第(dì)一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元(yuán)的(de)年薪，这(zhè)还不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末(mò)持股市值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩(suō)，但还在北京(jīng)、上(shàng)海等地(dì)持续增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的(de)毛利率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计(jì)取得签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械(xiè)工程(chéng)系(xì)焊接技术(shù)与(yǔ)工程专业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理(lǐ)学院高级管理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务(wù)师专业(yè)技术资(zī)格，在化工(gōng)和石油(yóu)仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集(jí)团(tuán)后，张(zhāng)增根曾担任(rèn)中(zhōng)化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司(sī)总经理、中(zhōng)化国际石油公(gōng)司副总(zǒng)经理(lǐ)，中化集团风险(xiǎn)管理(lǐ)部副总经理、总(我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司党委(wěi)书记、总经理及(jí)董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有限公司总经(jīng)理助理(lǐ)、安全总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股(gǔ)有限责(zé)任公司氯(lǜ)碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个(gè)月前获任为中国(guó)金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会委员及(jí)首席执行官的(de)陶天海(hǎi)，此次(cì)职务没有变化。

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