杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施策，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购范围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需(xū)在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局(jú)局长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买第二(èr)套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需(xū)求(qiú)释放，加大力度促进房(fáng)地产市(shì)场良性循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进一步促(cù)进房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年调(diào)整到(dào)2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)房(fáng)地产(chǎn)市场分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富(fù)阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的(de)非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二(èr)手住十公分有多长 10厘米就是10公分吗房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区(qū)购买第(dì)二套住房，不受落(luò)户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求，应进(jìn)一步(bù)提(tí)升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同(tóng)情况，有针对性地(dì)满足居民(mín)刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市(shì)场规(guī)律和满(mǎn)足居(jū)民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或(huò)二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，杭(háng)州(zhōu)还积(jī)极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊实施差(chà)异(yì)化购房(fáng)的通知》，明确(què)在城西科(kē)创大走廊(láng)范围内(nèi)实施差(chà)异化购房政策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策(cè)发布(bù)之日起，实(shí)施(shī)范围内领取预(yù)售证的(de)新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房(fáng)项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人(rén)才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的(de)回暖迹象。今年(nián)一季度，杭(háng)州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安(ān)）共计(jì)成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优(yōu)化房地产调控措施(shī)，积(jī)极(jí)促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确(què)保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王十公分有多长 10厘米就是10公分吗进说。

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