曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪(háo)的同心俱(jù)乐部(bù)创始(shǐ)人(rén)陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前被债权(quán)人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

　　1

　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺(qí)集(jí)团主席陈红天旗(qí)下位(wèi)于(yú)港岛(dǎo)东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥祺集(jí)团老板陈(chén)红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红(hóng)天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是(shì)陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘(pán)是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红(hóng)天的(de)经济(jì)状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售。其(qí)在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可能在短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业(yè)，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底，就(jiù)有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物(wù)业被债(zhài)权人(rén)恒生银(yín)行委(wěi)任(rèn)普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回应，近(jìn)两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额(é)交易(yì)买方于完成(chéng)交(jiāo)易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联违约。再加(jiā)上(shàng)内地(dì)多项正常业(yè)务办理过程遭遇到非(fēi)正常的(de)障碍。系(xì)列事件造成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过(guò)去一个多(duō)月(yuè)，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没(méi)有如(rú)愿缓解。

　　2

　　踩雷(léi)英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的(de)原(yuán)因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年(nián)投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房地产的带(dài)动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资(zī)、基金(jīn)公(gōng)司、房(fáng)地(dì)产个人从(cóng)业者、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中(zhōng)出(chū)击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次(cì)超(chāo)过美国，成(chéng)为英国房地产(chǎn)市(shì)场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标(biāo)写字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字(z气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别ì)楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别金融(róng)分(fēn)析机构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里的(de)住户(hù)，大楼(lóu)年租金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额(é)并(bìng)未向(xiàng)外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为(wèi)“负(fù)资产(chǎn)”气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别trong>；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值(zhí)逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈红(hóng)天，其实并不(bù)出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和(hé)系(xì)的市值(zhí)不(bù)过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应(yīng)该(gāi)以更优秀的成(chéng)功(gōng)企(qǐ)业家(jiā)作为学(xué)习榜样，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营(yíng)业(yè)收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红(hóng)天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等(děng)深(shēn)圳重量(liàng)级企(qǐ)业(yè)家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包(bāo)含了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)上市企业(yè)增长到(dào)了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中(zhōng)心区的证券大(dà)厦并改名为同心(xīn)大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐部成员(yuán)也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了(le)一(yī)篇署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也(yě)从同心俱(jù)乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物(wù)业都陆(lù)续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手。