杭(háng)州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购(gòu)区域内购买二(èr)套房，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市(shì)新(xīn)政(zhèng)，购买第二(èr)套房的购(gòu)房(fáng)者无需在杭(háng)州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出(chū)售的(de)房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管理局求证确(què)认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和(hé)差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域(yù)内购买第(dì)二(èr)套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施(shī)策(cè)，促进刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求释放(fàng)，加大(dà)力度促(cù)进房地产市场(chǎng)良性循(xún)环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前(qián)，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的(de)户籍(jí)家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买住房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房(fáng)和二(èr)手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍(jí)家庭在富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)第二套住(zhù)房，不受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思求，应进一(yī)步提升(shēng)房(fáng)地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智库中心(xīn)研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，必(bì)须(xū)坚(jiān)持(chí)系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际(jì)情况出(chū)发完(wán)善政策。充分考虑到(dào)不同社(shè)会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和满足居民需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个(gè)月(yuè)社保即可购(gòu)买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊管(guǎn)委会联(lián)合发布(bù)《关(guān)于城西科创大(dà)走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异(yì)化购房(fáng)政策。通知要(yào)求(qiú)，自政策发(fā)布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商(shāng)品(pǐn)住房项目，应提供(gōng)不少于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的(de)房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定(dìng)就业(yè)或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续(xù)优(yōu)化房(fáng)地产调控措施，积(jī)极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作(zuò)用，确保房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王(wáng)进说(shuō)。

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