从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月(yuè)内经历(lì)了(le)心态(tài)的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自于(yú)佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而这些同(tóng)为万达华府业主的中(zhōng)介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其他业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的(de)中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因为(wèi)受(shòu)到中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入(rù)第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新(xīn)区在出(chū)让宅(zhái)地时“带(dài)头低价(jià)抛售(shòu)，不符合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而(ér)制定(dìng)了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房产价值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一(yī)片(piàn)哗然，但多(duō)名业主称实(shí)际(jì)上从未(wèi)收(shōu)到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态(tài)和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了(le)6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成交量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太(tài)少(shǎo)了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数(shù)据(jù)显示，万达华府4月(yuè)的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们(men)的(de)护盘(pán)行动却(què)得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传(chuán)言则称(chēng空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同)，真正(zhèng)的原(yuán)因是与地块一(yī)路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司(sī)以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地(dì)业主再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全运村5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有(yǒu)业(yè)主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的二手房售(shòu)价普遍(biàn)低(dī)于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看(kàn)全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了(le)解到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归(guī)结(jié)于西安二手房(fáng)市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等(děng)地的(de)业(yè)主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房(fáng)子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的(de)集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了(le)该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱(bào)团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数(shù)据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了环比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量持(chí)续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力(lì)更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但(dàn)挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是(shì)学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的(de)房源(y空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同uán)都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的(de)背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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