从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历了心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华(huá)府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意(yì)打压，而这些同为(wèi)万(wàn)达华府(fǔ)业(yè)主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开(kāi)始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介和物业租售(shòu)中(zhōng)心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京(jīng)中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区(qū)在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地(dì)块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前(qián)，由(yóu)于二手(shǒu)楼(lóu)市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为(wèi)此而制(zhì)定了“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地(dì)产行业(yè)步(bù)入调整期，多地(dì)二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价(jià)回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际(jì)上从未收到(dào)过相关倡议书。不(bù)过，其中一(yī)名业(yè)主表示“我们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一段(duàn)时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代(dài)财(cái)经指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价(jià)并未(wèi)受到(dào)倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华府的成交量(liàng)和(hé)价格甚(shèn)至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执行(xíng)了6年的(de)限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复(fù)苏(sū)行(xíng)情，二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂(guà)牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行动却(què)得到了回(huía的负一次方是多少矩阵，a的负一次方是多少线性代数)应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故(gù)终止出让”。而(ér)传言则(zé)称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不(bù)满地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的(de)说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了(le)解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江北新区(qū)单价新高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地(dì)块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差(chà)超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多(duō)地(dì)业主再次打起了(le)“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的(de)聊天(tiān)截(jié)图(tú)流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的(de)中介曾对(duì)时代财经表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)业主那里了解到的(de)情况是该聊(liáo)天记录已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结于西(xī)安二手房市场连(lián)续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区(qū)a的负一次方是多少矩阵，a的负一次方是多少线性代数融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(màia的负一次方是多少矩阵，a的负一次方是多少线性代数)自己的房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部(bù)分小区业主出(chū)现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业(yè)主(zhǔ)发布的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去(qù)并不无(wú)二(èr)致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日，佛(fú)山二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的(de)刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机(jī)构位(wèi)于(yú)广佛区域的(de)一(yī)家门店负责人(rén)告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型(xíng)不(bù)好，还有就是客(kè)户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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