一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的(de)消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要(yào)？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核(hé)心(xīn)城(chéng)市(shì)。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市(shì)总(zǒng)体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价(jià)”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到(dào)官方文件(jiàn)。据(jù)证券(quàn)时(shí)报21日(rì)消(xiāo)息，目前(qián)深(shēn)圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是不用发文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指导价横空出(chū)世(shì)。当(dāng)时(shí)，深圳一(yī)口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的(de)市(shì)场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实(shí)也(yě)确实证明了(le)，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的(de)统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大(dà)中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发(fā)布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价(jià)低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历其(qí)中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农(nóng)三年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(gu现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？ǒ)案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际(jì)购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本(běn)，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两年(nián)感受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下(xià)多年(nián)新(xīn)低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续续低(dī)调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多(duō)子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价(jià)格(gé)仍然(rán)是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京(jīng)、合肥等城市(shì)价格都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政(zhèng)。对于(yú)激活二手房交易(yì)，具有定海神针般(bān)的(de)作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要(yào)发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回(huí)归到常识(shí)，从(cóng)字面(miàn)理解一下这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面(miàn)不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有(yǒu)一大波正在路上...

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