曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福(fú)、王卫等(děng)一大(dà)批深(shēn)圳富豪的同心俱(jù)乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普(pǔ)华永(yǒng)道(dào)接管的三(sān)项物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会(huì)有人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的(de)形式出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资(zī)产位(wèi)列(liè)胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目(mù)，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居住的(de)豪(háo)宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红(hóng)天的经(jīng)济(jì)状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红(hóng)天名下(xià)的红(hóng)磡祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)也在(zài)近日被(bèi)公开招(zhāo)标出售。其在(zài)港的(de)另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标出(chū)售(shòu)的命运(yùn)。这(zhè)也(yě)间接坐实祥祺集(jí)团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香港的三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔大额应(yīng)收账款(kuǎn)被对(duì)方临时悔约(yuē)，同(tóng)时(shí)受(shòu)到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上(shàng)内地多项正(zhèng)常(cháng)业务(wù)办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相(xiāng)信(xìn)在(zài)短(duǎn)时(shí)间内可以妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一个多(duō)月，这些物业就陆续(xù)被挂出(chū)来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一阵投资英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国买家集中(zhōng)出击英国房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首(shǒu)次(cì)超过美国，成为英(yīng)国(guó)房地产市场的最(zuì)大买家(jiā)。陈红天(tiān)的(de)祥祺集团(tuán)，也(yě)在(zài)这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的(de)投(tóu)资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额(é)，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终成(chéng)交价料仅约2m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信号发文称(chēng)，自(zì)己(jǐ)当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀(xiù)的成(chéng)功企业(yè)家作为(wèi)学习榜样(yàng)，并提到“在(zài)我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业(yè)技术，超(chāo)过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句(jù)话，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东(dōng)海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等(děng)深圳重量(liàng)级企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立(lì)之(zhī)初，其(qí)成(chéng)员(yuán)就包含(hán)了深港(gǎng)两地122家优(yōu)质(zhì)民营企(qǐ)业，其中包括74家上(shàng)市公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过(guò)数年发(fā)展，同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产总额(é)达到了(le)4万亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于(yú)另外一个顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿(yì)m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸元，收购深圳市(shì)中心(xīn)区的(de)证券大厦并改名为同心(xīn)大厦(shà)，作为同心俱乐部(bù)的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们(men)一群遵纪守法(fǎ)的(de)企业家，为深(shēn)圳的(de)发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面(miàn)，被康(kāng)美制(zhì)药马兴田的(de)300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给啪啪(pā)打脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)也一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候，身为(wèi)同心俱(jù)乐(lè)部主(zhǔ)席(xí)的陈(chén)红天(tiān)，发表了(le)一篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一(yī)个(gè)做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香港富(fù)豪圈(quān)的“m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的(de)三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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