豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当(dāng)事(shì)人北京市民(mín)丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥(yōng)有了14套(tào)房(fáng)子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天从(cóng)各(gè)地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉(jué)得好奇(qí)，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么(me)破(pò)，本(běn)地人还是(shì)有买房的需(xū)求的，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就(jiù)已(yǐ)经(jīng)接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博(bó)览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博(bó)会期间买房每套(tào)可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来(lái)有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买一(yī)套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价(jià)为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价(jià)最高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国(guó)家经济技(jì)术开(kāi)发区、市城乡一体化(huà)示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原(yuán)城市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案(de)市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大(dà)多(duō)数(shù)人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结构的(de)调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的(de)不在少数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也印证了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次(cì)全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老(lǎo)区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在(zài)全国新(xīn)建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已(yǐ)突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和(hé)社会(huì)发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市(shì)的(de)标(biāo)签。公开报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年(nián)一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业增加值占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位(wèi)列(liè)倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样(yàng)是(shì)煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归(guī)结为(wèi)“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题(tí)严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购(gòu)房(fáng)者(zhě)购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的(de)利(lì)用有了新的用(yòng)处。地方(fāng)政(zhèng)府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机(jī)会(huì)，比如说宣传低房价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积极导入(rù)各类(lèi)新产(chǎn)业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房(fáng)的(de)再利(lì)用应该有更(gèng)好的规划，要(yào)系统对兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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