过(guò)去(qù)辉煌的千亿房企(qǐ)如(rú)今正在面临(lín)退(tuì)市潮，这是(shì)一场史无(wú)前例(lì)的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的(de)股价低(dī)于(yú)1元，其中超(chāo)过10家(jiā)A股房(fáng)企股(gǔ)价低(dī)于1元(yuán)/股，可能(néng)触发强制退(tuì)市(shì)，其中(zhōng)包(bāo)括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至(zhì)包括阳(yáng)光城(chéng)、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高(gāo)速(sù)扩(kuò)张的激进企业，在周期性(xìng)调整后面临着过去的举债扩(kuò)张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股(gǔ)票(piào)收(shōu)盘价连续(xù)18个(gè)交(jiāo)易日低(dī)于1元/股(gǔ)，预计将连(lián)续20个(gè)交易(yì)日低于1元(yuán)/股。根(gēn)据深交(jiāo)所相关规定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布(bù)公告，公司股票(piào)收盘价连续13个交易日均低于(yú)1元/股，预(yù)计(jì)连(lián)续(xù)二十个交易日低(dī)于1元/股。根据规定，该公(gōng)司股票可能被(bèi)深圳证券交(jiāo)易(yì)所终止上市交(jiāo)易(yì)。因触(chù)及交易类强(qiáng)制退市情形而终止上市(shì)，公司股票(piào)不进入退市(shì)整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制退市，其股价连(lián)续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同(tóng)样(yàng)的原因被要(yào)求强制退市并转(zhuǎn)到老三(sān)板。市场(chǎng)猜测下一个面临强制退(tuì)市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已(yǐ)连续超过18个交易(yì)日低于1元。尽管该(gāi)企(qǐ)业的大股东和管理(lǐ)层正在讨论(lùn)稳定股(gǔ)价的措(cuò)施，但其股价(jià)仍在持续下(xià)跌，可(kě)能未(wèi)能及时本番什么意思 日语里本番什么意思(shí)挽回(huí)局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开始在政策(cè)引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍(réng)面临(lín)压力。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑和(hé)盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企(qǐ)的发债量同比增(zēng)长5％，而(ér)民营房(fáng)企的(de)发债量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的(de)置(zhì)业情(qíng)绪(xù)持续下降(jiàng)。

　　这一现(xiàn)象发生的同(tóng)时，房企(qǐ)发展模式也(yě)在发生(shēng)转(zhuǎn)变。过去(qù)的高周转(zhuǎn)模(mó)式，即快速拿地、开发、回笼资金的(de)方式已经不再可行。政府出台了一系列(liè)限制措施，如三道红线、房贷(dài)五(wǔ)分档(dàng)、土拍两集中(zhōng)等，严格了房企的融资渠道。许多(duō)房企陷入了债务困境，不得不寻(xún)求债务展期来(lái)延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退(tuì)市潮(cháo)将加快房企债务(wù)重组的进程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并(bìng)保护投资者和购(gòu)房者的利益。随着房地产(chǎn)行业(yè)的加速出(chū)清，房企基(jī)本盘有望(wàng本番什么意思 日语里本番什么意思)企稳，新一轮的利(lì)好政策也将(jiāng)出台。这次调整后(hòu)的房(fáng)地产(chǎn)行业需(xū)要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎接新的发展阶段(duàn)。在此之前，可能会有更多房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学(xué)原副校长、中国(guó)资本市(shì)场(chǎng)研(yán)究院院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们一个时期以来(lái)，我们(men)把(bǎ)它（房地产）当作一种金(jīn)融产品(pǐn)来投资(zī)，所以严重破坏了房(fáng)地产业(yè)的(de)生态环境，也会严重地(本番什么意思 日语里本番什么意思dì)损害了它(tā)的(de)信誉。所(suǒ)以一(yī)个时(shí)期以来，人们把很多问题的根源都(dōu)归结于它，以(yǐ)为把房地产业的问题解决(jué)了中国(guó)经济(jì)就没(méi)什么问题。这是因为过去它的确形象太(tài)差，我(wǒ)几乎没看到有一家房地产企(qǐ)业有什么美(měi)誉(yù)度，过去居然(rán)还有人干(gàn)这(zhè)个成了(le)中国首(shǒu)富(fù)，这(zhè)个(gè)首富是没任(rèn)何(hé)价值的。

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