刚刚，我国房地产领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部长王广(guǎng)华在关东煮汤底需要一天一换吗，一元一串的关东煮利润多少全国自然(rán)资源(yuán)和不动产确权登记(jì)工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十(shí)年努力(lì)，从分散到统一(yī)，从城市房屋到(dào)农村宅(zhái)基地，从(cóng)不动产到自然(rán)资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖(gài)所(suǒ)有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法(fǎ)典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核(hé)心(xīn)，以实施细则、操作规(guī)范(fàn)、地(dì)方性法规(guī)等为配套(tào)支撑(chēng)的不动产统一登(dēng)记制度(dù)体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本(běn)

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从(cóng)全(quán)国自然资源(yuán)和(hé)不动产确权登记(jì)工作会(huì)议上了解到，今(jīn)年是不动产统一登记改革实施十周年。十年(nián)来，全国(guó)累计(jì)颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本，全(quán)面建立和实施不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记制度。国(guó)家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记(jì)信息平(píng)台平稳运行(xíng)，不动产(chǎn)登记数据(jù)库覆盖(gài)全国、实时(shí)更(gèng)新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动产(chǎn)登记信息。

　　自(zì)然(rán)资源部表示，目(mù)前全国(guó)有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业提供各(gè)类登记服务，累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权登记(jì)局局(jú)长田文彪(biāo)表示，（各地(dì)）不动产登记服务(wù)能力(lì)和水(shuǐ)平稳步(bù)提升，实(shí)现从“多(duō)地、多(duō)门、多(duō)次”办理(lǐ)到“一窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚(shèn)至(zhì)“不见面(miàn)”办(bàn)成，最大限(xiàn)度(dù)地减环节、减材料(liào)、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一般登(dēng)记(jì)和抵押登记实现5个(gè)工作(zuò)日内办结(j关东煮汤底需要一天一换吗，一元一串的关东煮利润多少ié)。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部(bù)门还(hái)积极(jí)推(tuī)动历史遗留问(wèn)题导(dǎo)致的不动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共解(jiě)决了1100多万套(tào)房(fáng)屋办(bàn)证(zhèng)问(wèn)题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)机构，提出将分散(sàn)在(zài)多个部门的不(bù)动产(chǎn)登记职(zhí)责(zé)整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据和信息(xī)平台(tái)“四统一(yī)”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定基(jī)础

　　广东住房政策研(yán)究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一登(dēng)记，首要的(de)意(yì)义就在于(yú)落(luò)实(shí) 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护不动(dòng)产权利(lì)人的合法财产权；其次(cì)，整合散(sàn)乱在各职能(néng)部门之间的(de)不动(dòng)产碎片信息(xī)，摸清不(bù)动(dòng)产“家底”，为政策制(zhì)定和执行提供基础(chǔ)数(shù)据，提高(gāo)政(zhèng)府治理效(xiào)率和水平。开展不动产统一登记，其最大的(de)意义(yì)在于为(wèi)现代(dài)国家公共财(cái)政提(tí)供基础(chǔ)，这为(wèi)我(wǒ)国未来(lái)税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是(shì)提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务(wù)、环境(jìng)保护等(děng)，也包括市场和(hé)社会运转需要的政策和制度。要提(tí)高公(gōng)共产(chǎn)品供给(gěi)的有效性(xìng)，不能靠专断式的、非(fēi)专业化的(de)，甚至(zhì)是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定(dìng)，这(zhè)样会浪费公共资(zī)源，而是需要通过摸清(qīng)底数(shù)，建立基础数据库和相应的信息系统(tǒng)，以此来进行翔实的(de)核算和统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由(yóu)于不动产不(bù)可(kě)移动，拥有不动产就意(yì)味着在某一区域居住和生活，就产生(shēng)了对该区域公(gōng)共(gòng)服务的需求(qiú)。某一区域不动(dòng)产状况的基本情况就是公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品供给的依(yī)据，如拥有不(bù)动(dòng)产产权的居民越(yuè)集(jí)中的区域，对公(gōng)共产品的需求也就越多；不动(dòng)产价值较(jiào)高(gāo)的地方(fāng)，对公共产(chǎn)品(pǐn)需求的质(zhì)量也就越高(gāo)；不同类型不动产（工业、商(shāng)业和(hé)住宅(zhái)），不同产权(quán)状(zhuàng)况的不动产（集体产权和个(gè)人(rén)产(chǎn)权(quán)、租赁和购买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一(yī)登记(jì)是建立和实施不动产税制(zhì)的前提和基础，也是落实《物(wù)权(quán)法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示公信”原则(zé)的唯一(yī)途径。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥有者对于(yú)不(bù)动产(chǎn)事实(shí)上拥有了所有权（不管(guǎn)是农(nóng)村的宅基(jī)地，还是城市的(de)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅），也就具备了征收不动(dòng)产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产需求(qiú)免税(shuì)的原则，扣(kòu)除基本需(xū)求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不(bù)动(dòng)产，将一律(lǜ)进入(rù)征税范畴，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式(shì)等），评估房屋的(de)市场(chǎng)价值，按章(zhāng)征税。

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