曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么(me)”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华(huá)永道接管的三(sān)项物业(yè)，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落至(zhì)此，他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第(dì)一(yī)代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居(jū)香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列胡(hú)润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润全球(qiú东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作)房地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天(tiān)身(shēn)家约355亿(yì)元人民(mín)币，位(wèi)居(jū)内地(dì)第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和(hé)妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天(tiān)名下的红(hóng)磡祥祺中心也在(zài)近(jìn)日(rì)被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港的三(sān)项核(hé)心物(wù)业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的(de)现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报(bào)道称(chēng)，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在(zài)香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团通过同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)官方微信(xìn)公(gōng)众号(hào)发文(wén)回应，近两个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗(zōng)大额交(jiāo)易买(mǎi)方于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加(jiā)上内(nèi)地多(duō)项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍(ài)。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问(wèn)题相信在短(duǎn)时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就(jiù)陆续(xù)被挂出(chū)来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现金流断(duàn)裂的(de)原因(yīn)，可以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神(shén)秘(mì)富豪(háo)等各种中国买家集(jí)中出击英国(guó)房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国(guó)，成为英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈(chén)红天的(de)祥祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀码头金融(róng)城(chéng)的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中了这(zhè)两栋写字(zì)楼的(de)投资(zī)价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最大的石(shí)化集团公司(sī)——英国(guó)石油公(gōng)司(sī)、世界权(quán)威金融分析机构——美(měi)国(guó)标(biāo)准普尔都(dōu)是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额(é)，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业(yè)沦为“负(fù)资(zī)产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什(shén)么(me)，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱乐(lè)部官(guān)方微(wēi)信号(hào)发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青(qīng)年(nián)企业家应(yīng)该(gāi)以更(gèng)优秀的(de)成(chéng)功(gōng)企业家作(zuò)为学(xué)习(xí)榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是公司市(shì)值(zhí)还是(shì)营(yíng)业收入(rù)、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈(chén)红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河(hé)湾(wān)黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了(le)深(shēn)港两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额(é)接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及(jí)同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立时(shí)，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我们(men)一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文(wén)章《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢(huān)新的股东，或(huò)者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nè东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作i)，陈(chén)红天(tiān)在(zài)香港的三项核(hé)心物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也(yě)没(méi)见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。

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