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林地可以(yǐ)建房吗(ma)

　　林地(dì)是可以建房的。

　　林地可以(yǐ)建房，但要得(dé)到(dào)批准(zhǔn)。按照(zhào)法律(lǜ)的规(guī)定(dìng)，未经林(lín)业(yè)行政主管部门(mén)依法批准，不得擅自将林(lín)地改为建设用地。

　　因此，承包人不(bù)能(néng)擅自(zì)在林地内建房子。另(lìng)外，林地(dì)的(de)承(chéng)包经营者可以在(zài)承(chéng)包的(de)林地内修建必要的(de)直(zhí)接(jiē)为林业生产服务的基础设施。但是，在(zài)建(jiàn)设之前，也要经过林(lín)业(yè)行政主管(guǎn)部门依法批(pī)准。

林地转让必须要过户吗(ma)

　　林地转让不是必须要过户。

　　林(lín)地转让属于经营权(quán)的流转，并(bìng)不需要(yào)办(bàn)理过户，林(lín)地的所有权(quán)归村集体(tǐ)，个人所享有(yǒu)的只是承(chéng)包经(jīng)营(yíng)权。

　　林权流转(zhuǎn)即森林、林木(mù)、林地流转，包括林地承包经营权人的林地承包经(jīng)营权、林木所有权流转和集体经济组织的林地经营权、林(lín)木(mù)所有权的流转(zhuǎn)。

　　林权流转方式包括转包、出租、转让(ràng)、互换、入股(gǔ)、抵押等。

　　林权是以(yǐ)森林(lín)资源所有权为(wèi)基(jī)础，以对特定的(de)森林资源的使用、收益(yì)为目的(de)的他物权。

他人将承包林地转让(ràng)给(gěi)我存转让合同(tóng)但没过户(hù)登记(jì)有效吗？

　　转让方未取(qǔ)得土地使(shǐ)用证书(shū)，实质是尚未完全取得转让(ràng)土地的权属，因此，通(tōng)常应视为无(wú)权(quán)处分(fēn)。

　　但是合同签订后，有(yǒu)权批(pī)准核发(fā)土地证的县级以上人民(mín)政(zhèng)府给转让方核发了土地使用证或者批(pī)准了(le)转让行为(wèi)的，该项办证(zhèng)或者批准(zhǔn)行为应当(dāng)视为(wèi)对转让方无权处分的追认，因此，此(cǐ)时合同有效。

　　法律分析

　　转让方未(wèi)取得使(shǐ)用权(quán)证书与受让(ràng)方签订转让协(xié)议的，起诉前或者申请仲裁前(qián)转让(ràng)方(fāng)取(qǔ)得土地证或(外公总是在妈妈身上睡觉好吗，外公在妈妈身上做什么huò)者有批准权的政府(fǔ)同意转(zhuǎn)让(ràng)的(de)，合(hé)同有效。

　　转(zhuǎn)让方未(wèi)取(qǔ)得土地(dì)使用(yòng)证书，实质是尚(shàng)未完(wán)全取得(dé)转让土地的权属，因此，通常(cháng)应视为无权处分。

　　但是合同签(qiān)订后，有权批准核发土地(dì)证的县级以上(shàng)人民政府(fǔ)给转(zhuǎn)让方核发(fā)了(le)土地(dì)使(shǐ)用证或(huò)者(zhě)批(pī)准了转让(ràng)行为(wèi)的，该项办证(zhèng)或者批准行为应当视为对转让方无权处分的追认(rèn)，因(yīn)此(cǐ)，此时合同有效。

　　受让(ràng)方均要求(qiú)履行合同(tóng)的：办(bàn)理变更登订手续的一(yī)方可以要求交(jiāo)付(fù)土地，均(jūn)未办理变更手续的，先行合法占有(yǒu)投资开(kāi)发的(de)，有权要求(qiú)办理外公总是在妈妈身上睡觉好吗，外公在妈妈身上做什么变更登(dēng)记，均未登记又未合法(fǎ)占有开(kāi)发的，先(xiān)行交(jiāo)付转让款一方有权要(yào)求交(jiāo)付土地，办理(lǐ)变更，合同(tóng)均未履(lǚ)行的，依法成(chéng)立在先(xiān)的合同一方，有(yǒu)权(quán)要求继续履行;未取得土(tǔ)地使用权(quán)方可以请求解(jiě)除合同(tóng)，赔偿损失。

　　法律依据

　　《中华人(rén)民(mín)共和国农业法》 第十条 国家实行农村土地(dì)承包经营(yíng)制度，依(yī)法保(bǎo)障农村(cūn)土地承包关系(xì)的长期(qī)稳定(dìng)，保护(hù)农民对承包(bāo)土地的使(shǐ)用权。

　　农(nóng)村土地承包经营的方式(shì)、期限(xiàn)、发包方和承包方的权利义务、土地承包经(jīng)营权的保护和流转等，适用《中华人民共和(hé)国土地管理(lǐ)法》和(hé)《中(zhōng)华人民共和国(guó)农村土(tǔ)地承包法》。

　　农村集体经济组织应当在家(jiā)庭承(chéng)包经营的基础(chǔ)上，依法管理(lǐ)集体资产，为其成员提供生产、技术、信息(xī)等服务，组织合理开发、利用集体资源(yuán)，壮大经济(jì)实力。

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