刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重(zhòng)要进展来(lái)了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源部部长王(wáng)广华在(zài)全国自然(rán)资(zī)源和不(bù)动产确(què)权(quán)登记工作(zuò)会议上(shàng)宣布(bù)，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十(shí)年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动(dòng)产到(dào)自然(rán)资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产(chǎn)物权的不动产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为(wèi)统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套支撑的不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记制度体系(xì)基(jī)本成型(xíng)。

　　01全国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资源和不(bù)动产确权登记工(gōng)作(zuò)会(huì)议上(shàng)了解(jiě)到，今年是不(bù)动(dòng)产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本，全面建(jiàn)立和实(shí)施不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)制度。国家、省、市(shì)、县四级联(lián)通的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不动产登记数据(jù)库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿(yì)多(duō)条(tiáo)不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自然资(zī)源部表(biǎo)示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类登(dēng)记服务(wù)，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市(shì)县同步颁(bān)发电子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资(zī)源确权登记局(jú)局长田(tián)文彪表示，（各地）不(bù)动产登(dēng)记服务能力和水平稳步提(tí)升，实现从(cóng)“多地、多门(mén)、多次(cì)”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各(gè)级(jí)自然资源(yuán)主(zhǔ)管部(bù)门还积极推动(dòng)历史(shǐ)遗留问题(tí)导(dǎo)致(zhì)的(de)不动产“登记难”问题，共破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗解决了110破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗0多(duō)万套房屋办(bàn)证(zhèng)问题(tí)，惠(huì)及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追(zhuī)溯到十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)建立不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记机构，提(tí)出将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统一”改革(gé)任务。

　　02不能(néng)简单理(lǐ)解为要征收(shōu)房地产(chǎn)税

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进表示我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登记意味着(zhe)，历时10年中国(guó)真正建(jiàn)立了不动(dòng)产登(dēng)记制度。该制度下，从房到地、从城到(dào)乡、从局部(bù)到大市场，真正构建了(le)系统全面的产(chǎn)权(quán)登记制度。其对于整合房(fáng)地产领域各类资源，同(tóng)时(shí)加强各类信息(xī)互通(tōng)和利(lì)用等都(dōu)具有积极的(de)作用。

　　严跃(yuè)进还表(biǎo)示(shì)“我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记”可以理解为全国房产信(xìn)息实现了互通(tōng)。

　　至于该项(xiàng)政策是否是房产税或房(fáng)地(dì)产税开(kāi)启信号。严跃进认为“不动产(chǎn)登记制度的出发点要更广，不是简单的征税(shuì)。但反过来(lái)，不动产统一登记后，房地产税等工作(zuò)开展(zhǎn)会更加顺畅和容易。但不能简单理解为要(yào)征收房地产税。”

　　广东住房政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，不(bù)动产统一(yī)登记是建(jiàn)立和(hé)实施不动(dòng)产税制的(de)前提和基础，也是落实(shí)《物(wù)权(quán)法》“物(wù)权法定、公示公(gōng)信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥有了(le)所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城(chéng)市的商品住宅(zhái)），也就具(jù)备了征收(shōu)不动(dòng)产(chǎn)税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本(běn)不动产需求免税(shuì)的(de)原则，扣(kòu)除(chú)基本需(xū)求的(de)免(miǎn)税面积外，所有(yǒu)人(rén)拥(yōng)有的其他(tā)不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本(běn)情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的市场(chǎng)价值，按(àn)章征税。

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