楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新(xīn)建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市(shì)新房成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市(shì)新房成(chéng)交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成(chéng)交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势(shì)，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假期新(xīn)房零(líng)成交(jiāo)，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分(fēn)化态(tài)势(shì)。今年第二(èr)季(jì)度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批准上市(shì)面(miàn)积保持在高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等(děng)因素带动下(xià)市(shì)场活跃度有望保持，而(ér)多(duō)数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度(dù)的(de)重(zhòng)要(yào)标(biāo)准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金管(g中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分uǎn)理中心发布关(guān)于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积(jī)金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公(gōng)积(jī)金管理委(wěi)员(yuán)会发(fā)布(bù)《关于(yú)本市实(shí)施(shī)多子(zi)女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提取住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭(tíng)落实的(de)公积(jī)金政策是一(yī)线城市支(zhī)持(chí)合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成(chéng)本，预计(jì)其(qí)它(tā)城(chéng)市后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保(bǎo)持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完(wán)全(quán)统计，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源(yuán)、开放(fàng)营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表示(shì)，“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推(tuī)新(xīn)意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企(qǐ)仍会(huì)保中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分(bǎo)持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查(chá)询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的(de)楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外(wài)出旅游居多(duō)，看(kàn)房人(rén)数也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低能级(jí)城(chéng)市仍(réng)难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于(yú)二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还(h中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分ái)有(yǒu)上升(shēng)空间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积极(jí)信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步(bù)修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成(chéng)交回(huí)升的重要因(yīn)素之一。预(yù)计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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