大家(jiā)好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财(cái)经圈内最火的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一(yī)个(gè)上海的朋友约好(hǎo)了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然说来(lái)不了了，我(wǒ)以为有什(shén)么情(qíng)况多问一句。他说：他在(zài)忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回(huí)调了(le)。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后(hòu)半(bàn)天，人气(qì)依(yī)然“异(yì)常(cháng)火热(rè)”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入(rù)口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资(zī)要求：500万认购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明(míng)需(xū)要徐汇区的银(yín)行网点，外(wài)加要(yào)求一(yī)年(nián)内的(de)流水单，也是上海积分(fēn)制以来首(shǒu)个要求(qiú)银(yín)行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要(yào)求(qiú)首套房冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的(de)成(chéng)交记录来看，云锦二(èr)期去年至今的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些(xiē)购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照当下二手(shǒu)房(fáng)的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认(rèn)购(gòu)火爆程度，预(yù)计该批(pī)次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分(fēn)制以(yǐ)来第(dì)一个真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或(huò)者(zhě)为了(le)打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者利(lì)用代持(chí)、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其(qí)中，结婚的方式主要针对积(jī)分不够的(de)购(gòu)房者(zhě)，找满(mǎn)分(fēn)者结婚(hūn)，以家庭为单位(wèi)得以高分不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思入围；代持则是先以别人的名(míng)义购房(fáng)，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等方式(shì)将产(chǎn)证进行变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员认出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一(yī)句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师(shī)张(zhāng)大伟称(chēng)，这几天关于(yú)房地产市(shì)场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的，也有上(shàng)海亿(yì)万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步(bù)丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一个(gè)城市内部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库(kù)存巨大且创了新高。中(zhōng)国(guó)楼(lóu)市已(yǐ)经进入了总(zǒng)量过(guò)剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在人(rén)口出生(shēng)率(lǜ)没出(chū)现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行情应该会(huì)存在(zài)非(fēi)常长(zhǎng)一段时间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城(chéng)市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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