曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同(tóng)心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接(jiē)管的(de)三项物(wù)业，无一(yī)逃(táo)过(guò)被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是改革(gé)开放后第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全(quán)球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉(yù)为“建筑界(jiè)的(de)毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一(yī)豪(瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢háo)宅并非一直闲置(zhì)，据(jù)香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名下的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被公开招标出售。其(qí)在港的另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项(xiàng)核心物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。这(zhè)也间接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部官方微信(xìn)公众号发文(wén)回应，近两个(gè)月，多笔大额应(yīng)收账款(kuǎn)被对(duì)方(fāng)临(lín)时悔约，同时受到一(yī)宗大(dà)额交(jiāo)易买(mǎi)方于完成(chéng)交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地(dì)多(duō)项正(zhèng)常业(yè)务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系(xì)列(liè)事(shì)件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开招标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其(qí)2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地(dì)产(chǎn)的带(dài)动下(xià)，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地(dì)产的(de)浪潮。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神(shén瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢)秘富(fù)豪(háo)等各种(zhǒng)中(zhōng)国(guó)买家集(jí)中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美(měi)国(guó)，成(chéng)为英(yīng)国(guó)房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年(nián)重(zhòng)金投资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿(yì)人民(mín)币），买下(xià)了位(wèi)于(yú)伦敦金丝雀码头金(jīn)融城(chéng)的地标(biāo)写字(zì)楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两单！陈红天(tiān)激(jī)情下单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了(le)这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团(tuán)公司——英国(guó)石油公司、世(shì)界权(quán)威金(jīn)融分析机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔都是这(zhè)里的住户，大(dà)楼年租金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字楼，瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露(lù)，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论(lùn)，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和(hé)系的(de)市值(zhí)不(bù)过(guò)才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应该以更(gèng)优秀(xiù)的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是(shì)营业收(shōu)入、产(chǎn)业技(jì)术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立之初(chū)，其成员(yuán)就包(bāo)含了深港两地(dì)122家(jiā)优(yōu)质民营企业，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司(sī)，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市(shì)中心区的证券大厦(shà)并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)时(shí)，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守法的(de)企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员也一(yī)直(zhí)互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人(rén)不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买下(xià)了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三(sān)项(xiàng)核心物业都陆(lù)续被债权(quán)人上(shàng)架出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。

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