继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益)团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准(zhǔn)予注册的批复，投资(zī)者布局(jú)公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为契约型(xíng)封闭式(shì)，基金合同(tóng)期(qī)限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批复下发之日(rì)起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基金的销售机构(gòu)和上海证(zhèng)券交易(yì)所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服(fú)务(wù)和募(mù)集准备等工作(zuò)。通过建立和完(wán)善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和(hé)运作(zuò)过程中的风(fēng)险，保护(hù)基金份(fèn)额(é)持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产(chǎn)为位于湖北省(sh练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益ěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大(dà)道及(jí)关山大道(dào)，周边(biān)配套齐全(quán)，产业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光(guāng)电子信息(xī)产业园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创(chuàng)新服务等高新技术(shù)产业，不断(duàn)完善创新(xīn)产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国(guó)家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部(bù)认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资(zī)集(jí)团有限公司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区(qū)域最重要的投融资及建设(shè)主体，也是(shì)资产规模最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经济社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研(yán)发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资(zī)产投资管理有(yǒu)限公司(sī)作为外部(bù)管理机构，与中金基金携手为基(jī)础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的(de)基础(chǔ)设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽(zé)市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七射多连”高(gāo)速(sù)公路(lù)网最西边(biān)的(de)“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹(fù)地的南北向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山(shān)东高速集(jí)团有限公司（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)集团”），外部管理机构(gòu)为山东高(gāo)速(sù)股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础设施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高(gāo)集团(tuán)旗下(xià)重要上(shàng)市平(píng)台，主要从事交通基础设施的(de)投资及(jí)运营(yíng)，具(jù)有(yǒu)丰富的(de)高(gāo)速公路(lù)运(yùn)营管理(lǐ)经验和较强的(de)管理能力，运(yùn)营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中金基(jī)金(jīn)通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国(guó)基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积(jī)极探索不(bù)同基础设施资产类型及优质(zhì)基础(chǔ)设施(shī)资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年左右时(shí)间(jiān)，全市(shì)场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低(dī)，已(yǐ)然成(chéng)为(wèi)大(dà)类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司(sī)来看，目前中(zhōng)金基金发行规(guī)模最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发行产品数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰君(jūn)安资(zī)管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模增长下，目(mù)前中金基(jī)金(jīn)总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿体量的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募(mù)基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基(jī)本面(miàn)投资、主动(dòng)、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥(yōng)有在一级(jí)市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背(bèi)景(jǐng)的基(jī)金管理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司(sī)、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等(děng)，都在(zài)这(zhè)一创新(xīn)产(chǎn)品赛(sài)道取得了(le)领先优势。多(duō)元(yuán)化的产(chǎn)品布(bù)局，也为(wèi)公司规(guī)模(mó)提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表(biǎo)示(shì)，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济(jì)的(de)很好载体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率的(de)重要(yào)作用。随着(zhe)该类产品发行(xíng)的日益常态化(huà)，公募基金也将为实(shí)体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回收资(zī)金带动(dòng)新项目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设施领(lǐng)域不动(dòng)产投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发(fā)行相(xiāng)关(guān)工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支(zhī)持(chí)增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场景的消(xiāo)费基础设(shè)施发行(xíng)基础设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册机(jī)制(zhì)，优化审核注(zhù)册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条监(jiān)管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹(chóu)协(xié)调解决(jué)REITs涉(shè)及各类(lèi)问题(tí)，推(tuī)动完(wán)善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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