从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在(zài)两个月(yuè)内经(jīng)历(lì)了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南(nán)海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话(huà)术(shù)让(ràng)其他业(yè)主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业(yè)主共(gòng)同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次(cì)护(hù)盘(pán)行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价(jià)值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地(dì)时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)，其中(zhōng)，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至为(wèi)此而制定了“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地(dì)二(èr)手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但多(duō)名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名(míng)中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上调(diào)挂牌价(jià)或下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交(jiāo)量和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在(zài)南京的中建国(guó)熙公馆业主们的(de)护(hù)盘(pán)行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的(de)前一天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块一路(lù)之隔的小区(qū)中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多名南京(jīng)地产投资(zī)人士的说法称上述传(chuán)言(yán)属实(shí)。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资(zī)子(z美国总统奥巴马几岁i)公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了(le)江(jiāng)北新区单价新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的(de)二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎn美国总统奥巴马几岁g)期带(dài)看全(quán)运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了(le)解(jiě)到的美国总统奥巴马几岁情(qíng)况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时间了(le)”，而后才(cái)被人(rén)截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)计(jì)划的原因归结(jié)于西安(ān)二(èr)手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始号召(zhào)邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市(shì)上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深(shēn)圳市宝(bǎo)安(ān)区住(zhù)建(jiàn)局(jú)针(zhēn)对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发(fā)布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并(bìng)不无二(èr)致。不过，与此前截然不(bù)同的是(shì)，在(zài)市场仍在修复之时(shí)，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至(zhì)达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量更大，多数(shù)城市(shì)截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特别(bié)是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价(jià)的(de)比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人(rén)都少(shǎo)”，某(mǒu)知(zhī)名中介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的(de)一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 美国总统奥巴马几岁