继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官网(wǎng)显示(shì)，中金(jīn)基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注(zhù)册(cè)的批复，投资者布局公募RE厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积ITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息显示，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要(yào)求，中金基金应自本批(pī)复下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期(qī)限自基金份额发售之日起(qǐ)不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管(guǎn)理人(rén)应会同基金的(de)销售机构和(hé)上海证券交(jiāo)易(yì)所等，认真做好基金的信(xìn)息(xī)披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计核(hé)算、客户服务和募集准备(bèi)等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内部(bù)合规(guī)控制制(zhì)度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和(hé)运作过程中(zhōng)的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平(píng)方(fāng)米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光(guāng)电子信息(xī)产业(yè)基地核心载体、中国孵化器(qì)事业(yè)发源地的(de)光谷(gǔ)光电子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不(bù)断完善创新产业(yè)链，打造创(chuàng)新产业集(jí)群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园是科技(jì)部认定的“国家火炬(jù)计(jì)划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要的投融(róng)资及(jí)建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北(běi)科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设(shè)和资(zī)产运(yùn)营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业集群(qún)建设和(hé)经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投(tóu)已建(jiàn)成(chéng)运营(yíng)及在(zài)建(jiàn)的可租(zū)赁物业(yè)面积超(chāo)过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资(zī)产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有重要(yào)影响力(lì)和持(chí)续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提(tí)供(gōng)了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科(kē)投全资子(zi)公司武汉光谷资(zī)产投资(zī)管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山(shān)东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京(jīng)津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地的南(nán)北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山东高速集团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速(sù)股(gǔ)份有限公司（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路(lù)等(děng)多(duō)个(gè)交通基础设施领域的(de)投资、建设(shè)、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山(shān)高集(jí)团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设(shè)施的投资及运(yùn)营(yíng)，具(jù)有丰(fēng)富的(de)高速公路运(yùn)营(yíng)管理经验和较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负责人(rén)告诉(sù)记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业(yè)运作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力(lì)实现资产持续稳健运(yùn)营，积(jī)极探索不同基(jī)础设施(shī)资(zī)产类(lèi)型及优质(zhì)基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法(fǎ)权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达(dá)到(dào)909亿元，发行期(qī)投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资(zī)管(guǎn)等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一(yī)季度末(mò)，中(zhōng)金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平(píng)。从公募基金产品(pǐn)线看(kàn)，中金基金涵(hán)盖了(le)货币基金(jīn)、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品(pǐn)类型(xíng)，覆(fù)盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人(rén)，比如中金(jīn)公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化(huà)的(de)产品布局，也为(wèi)公司(sī)规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资，可(kě)以充(chōng)分发挥(huī)REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低(dī)实体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该(gāi)类产(chǎn)品发行的日(rì)益(yì)常态(tài)化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动新(xīn)项目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关(guān)于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一是加快(kuài)推进市场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的(de)消费基础设(shè)施(shī)发(fā)行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册机(jī)制，优(yōu)化审(shěn)核注册(cè)流程(chéng)。三是坚(jiān)持(chí)规范(fàn)与发(fā)展并(bìng)重，突出(chū)以“管资产”为核(hé)心，构建全链条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市场厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方合力，完善(shàn)重点(diǎn)地区(qū)综合(hé)推动机制(zhì)，统筹协(xié)调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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