一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么这么(me)重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三(sān)的核心城市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一(yī)动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银(yín)行核定房价以网签备案价和(hé)评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概(gài)率为真，更多(duō)体现为银(yín)行(xíng)贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不(bù)会(huì)出台正式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chaj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么uāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导价横(héng)空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个小区(qū)的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照指导价(jià)来计(jì)算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历(lì)了(le)这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价(jià)1000万的(de)房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全(quán)款支(zhī)付的部分，实际(jì)首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家(jiā)，失去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的统计(jì)，实施(shī)二手房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下。aj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么strong>

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　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价出台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低(dī)记录，相较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)，过(guò)半成交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成本高达(dá)20万(wàn)/平，目(mù)前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的(de)房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下(xià)多(duō)年新(xīn)低，学区房(fáng)神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价(jià)的城(chéng)市陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前(qián)只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区试点多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭(tíng)在新房计(jì)分制度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个(gè)大中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了(le)，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联(lián)合发文(wén)，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交(jiāo)易(yì)，具有定海(hǎi)神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地产企业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行(xíng)了(le)，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一(yī)大波正在路上...