饱受(shòu)争议(yì)的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐得到监管部(bù)门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关(g三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么uān)于规范房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服(fú)务的意见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地(dì)产(chǎn)经纪机构存在利(lì)用房(fáng)源客源(yuán)优势收取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客(kè)户个人信息(xī)等问题，加重(zhòng)交易当(dāng)事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景(jǐng)，两部门从加(jiā)强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服(fú)务(wù)收费、严(yán)格(gé)实行明码标价等十方面(miàn)，提(tí)出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称，随(suí)着城市发(fā)展，一二线(xiàn)城市二手房交(jiāo)易(yì)占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例(lì)，二手房(fáng)占市场(chǎng)成交(jiāo)比例超过80％，大量二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)依赖(lài)中介居间(jiān)成(chéng)交(jiāo)，房(fáng)地产调控(kòng)重(zhòng)心逐渐(jiàn)从开发商(shāng)过渡到中介公(gōng)司。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，买房对居(jū)民来(lái)说属于(yú)金(jīn)额不低的大宗交易(yì)，由于二手房交易(yì)成本较高、交(jiāo)易周期较(jiào)长，具有非(fēi)常强的专业(yè)性(xìng)，居民(mín)往往通过中介来完成。但很多中(zhōng)介(jiè)利用(yòng)信息不对称等问题，将非必要的收费夹(jiā)带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费(fèi)、担三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么(dān)保费等(děng)，对居民造成额(é)外的负担(dān)，而且这(zhè)些服务(wù)事项并未明(míng)码标价。

三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么　　对于二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)交易过程中存在(zài)的“乱(luàn)象”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包括(kuò)经纪服(fú)务(wù)在内的相关市(shì)场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿(dùn)，是(shì)房地产市场管理和调控(kòng)的主(zhǔ)题(tí)。“当下(xià)，推进这项工作的(de)意(yì)义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题(tí)成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业关注最多的(de)一个话题(tí)，便是房地产(chǎn)经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关(guān)部(bù)门(mén)主要监管的重点，将是对房地产经纪(jì)服务(wù)收费及中介交(jiāo)易(yì)进(jìn)行规范。

　　在热(rè)点城市，二(èr)手房屋交(jiāo)易过程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金(jīn)额(é)不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服(fú)务(wù)费率计算(suàn)，一套1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中介费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经纪机构(gòu)要合理降低住房买卖和(hé)租(zū)赁(lìn)经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原(yuán)则(zé)实行分档定(dìng)价(jià)。引导由交易双方共(gòng)同承担经(jīng)纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标准的最早依(yī)据是1995年国(guó)家计委建(jiàn)设部下(xià)发(fā)的《关于房地产中介服务收费(fèi)的(de)通知》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖(mài)代理收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京市(shì)执行的2014年(nián)更新后的(de)收费标(biāo)准，即根据(jù)这样的规定：“少(shǎo)数(shù)特别复(fù)杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方协商同意(yì)，可在规定的收费标(biāo)准基础上适(shì)当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意(yì)味着，当前北(běi)京二手(shǒu)房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示，本着“简政(zhèng)放权”的精(jīng)神(shén)，北京2015年(nián)取消了(le)房地(dì)产(chǎn)中介服务等57个(gè)政府定价(jià)，房地(dì)产经纪服(fú)务收费(fèi)多少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房(fáng)产中介机(jī)构在实际收取费用过程中，相(xiāng)关监管部门当(dāng)前并未明确具体的(de)中介费率(lǜ)，中介机构仅需在服务过程中对收费(fèi)标准进行明(míng)码(mǎ)标价即可。而(ér)房地产经纪服务机构(gòu)在具体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合(hé)计算出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码(mǎ)标(biāo)价问(wèn)题，两(liǎng)部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪(jì)机构应当在经营门店、网站、客户端(duān)等场(chǎng)所(suǒ)或(huò)渠道，公示服务(wù)项目、服务内容和收费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地(dì)产经纪机(jī)构提供(gōng)的基本服务和延伸(shēn)服务，应当分(fēn)别(bié)明确(què)服务项(xiàng)目(mù)和收费标准。房地产经纪(jì)机(jī)构收费前应(yīng)当向(xiàng)交易(yì)当事人(rén)出具收费清(qīng)单(dān)，列明(míng)收(shōu)费标准、收费金额，由(yóu)当事人签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显(xiǎn)高于市场平均水平的房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)，住(zhù)房和(hé)城乡建设部门将会同市场监管(guǎn)等部门(mén)采取约谈等综合措施进行(xíng)重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有关部门(mén)依法查处不(bù)按规定明码标价、操纵经纪(jì)服(fú)务收费等(děng)违反(fǎn)价(jià)格和反垄断法律法规的行为。对(duì)房地产经纪机构相关(guān)违法违规信息(xī)，市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信(xìn)息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实行分(fēn)档定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介费(fèi)有(yǒu)望(wàng)大(dà)幅降低？

　　中原地产(chǎn)华(huá)南区(qū)总裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原(yuán)则实(shí)行(xíng)分档定价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用，主要(yào)还是(shì)规(guī)范行业，打击(jī)收费过高的(de)经纪(jì)机构，但对市(shì)场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收费(fèi)普(pǔ)遍在合(hé)理范(fàn)围(wéi)内，加上(shàng)经纪服务费用对(duì)市场的(de)影响不大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出，由于当前(qián)两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励(lì)性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领性(xìng)文件而非规定，未来如何具体认定其中(zhōng)的细则，还(hái)需要看(kàn)各城市(shì)落(luò)地(dì)执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示(shì)，“从目(mù)前市场看，经(jīng)纪(jì)服(fú)务领域的调整改善、规(guī)范化，有利于行业健(jiàn)康发展。同(tóng)时(shí)，由(yóu)于二手(shǒu)房很多(duō)房源在产权方面有瑕疵(cī)，如(rú)产权(quán)抵押(yā)、不同税费等都(dōu)可(kě)能对交易(yì)产(chǎn)生(shēng)影响，这对房地产经纪服务(wù)行业(yè)的专业性提出(chū)更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖过程(chéng)中，原本应(yīng)该(gāi)由(yóu)上下家各支(zhī)付一(yī)半的中介费(fèi)，但在一些(xiē)热点城市的二手房交易过程中(zhōng)，往往(wǎng)会有这样的情形(xíng)，因部分购房者处于弱势地位，从而(ér)会出现中介费(fèi)及税费均由购房(fáng)者来承(chéng)担。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用(yòng)也可能通过(guò)转嫁的方式，在房(fáng)价中(zhōng)有所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介(jiè)费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成(chéng)’的情况，一(yī)些房(fáng)产中介(jiè)公司将其视为向购房者单边收费(fèi)的(de)行(xíng)为。部分中介(jiè)公司可能会利用其支配地(dì)位(wèi)，在原先经(jīng)纪服务收费的基(jī)础上，再次向房东收(shōu)取费用，而这部分费用，房(fáng)东往(wǎng)往会将其(qí)转再次转嫁给购房者，这实(shí)际上相当(dāng)于变(biàn)相推高(gāo)了(le)房(fáng)价。两部门提出严(yán)禁(jìn)操纵经纪服(fú)务收费，不(bù)仅有利(lì)于(yú)提高(gāo)交易中操作的透明(míng)度，也有利于(yú)房(fáng)价的稳定(dìng)。”陆骑麟(lín)称。

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