继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美又有两只公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭(bì)式(shì)基(jī)础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获得中(zhōng)国证监会(huì)准予注册的批(pī)复，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信息显示，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约型封(fēng)闭式，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额(é)为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求(qiú)，中金(jīn)基金应自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基(jī)金的募(mù)集活(huó)动，募集期限自基金份额发售之日(rì)起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理人应(yīng)会同基金(jīn)的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证(zhèng)券交易所(suǒ)等(děng)，认真(zhēn)做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等工(gōng)作。通(tōng)过建立和(hé)完善内部合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机制(zhì)和应急(jí)计划(huà)等措施(shī)，防范和(hé)化解(jiě)基(jī)金募(mù)集和运作(zuò)过程(chéng)中的(de)风(fēng)险，保护基金(jīn)份额持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为位于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业(yè)园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光谷大(dà)道及关(guān)山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营(yíng)成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国(guó)家级(jí)光电子(zi)信息(xī)产(chǎn)业基地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发(fā)及(jí)金(jīn)融创新服(fú)务(wù)等(děng)高新技(jì)术(shù)产业，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是科技部(bù)认定的“国家火炬计(jì)划软件产业基地(dì)”和商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省科技(jì)投资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域(yù)最重(zhòng)要的投融(róng)资及建设主体，也是资(zī)产规模最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖(hú)北(běi)科(kē)投聚焦产业投资(zī)、开发建(jiàn)设(shè)和资(zī)产运营，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业集群建(jiàn)设(shè)和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在(zài)建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平(píng)方(fāng)米(mǐ)，以产(chǎn)业研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资(zī)产为(wèi)主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要影响力(lì)和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提(tí)供(gōng)了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公司作为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手为基础设(shè)施(shī)项目的持续稳定(dìng)运营保驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投(tóu)资的(de)基(jī)础设施资产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家高(gāo)速公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘(qiū)-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市(shì)的(de)重要组成部(bù)分，也是山东(dōng)省“九纵五横(héng)一环七射(shè)多连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地(dì)的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个(gè)交(jiāo)通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团控股运(yùn)营高(gāo)速(sù)公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通(tōng)基础设施(shī)的投资(zī)及运营，具(jù)有丰富的高速公(gōng)路运营管理(lǐ)经验和较强(qiáng)的(de)管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责(zé)人告诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实研(yán)究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助(zhù)力(lì)中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来(lái)，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不(bù)断(duàn)提高投资与运管(guǎn)能(néng)力(lì)，努力(lì)实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设施资(zī)产类型及优质基础设施资(zī)产的(de)扩(kuò)容(róng)、扩募(mù)，保护投资者合法权益(yì)，切(qiè)实提高投资者(zhě)获得(dé)感，助(zhù)力公(gōng)募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中(zhōng)金基金(jīn)发行规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰(tài)君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规模(mó)增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基(jī)金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多为头部券商机构(gòu)，以及(jí)部(bù)分拥(yōng)有在一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股(gǔ)东背景(jǐng)的基金管理人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先优(yōu)势。多元化(huà)的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通(tōng)过(guò)该类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了基础设施资(zī)产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和(hé)降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基(jī)金(jīn)也(yě)将(jiāng)为实体(tǐ)经济(jì)建设作出更(gèng)多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资(zī)金带动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市(shì)场产品创新，提(tí)升了(le)服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于进一步推(tuī)进基础(chǔ)设施领(lǐng)域(yù)不动产(chǎn)投(tóu)资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关(guān)工(gōng)作的通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研(yán)究(jiū)支持增(zēng)强消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册机制(zhì)，优化审核(hé)注册流程。三(sān)是坚(jiān)持规(guī)范(fàn)与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各(gè)方合力，完善重点地(dì)区综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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