曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福(fú)、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天此前(qián)被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们(men)，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红(hóng)天(tiān)，是改革开放后第(dì)一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红(hóng)天和(hé)妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年(nián)购入(rù)后，一直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了(le)！可(kě)见，陈(chén)红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈(chén)红天(tiān)名下的(de)红磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)的命运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺集团的(de)现金(jīn)流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团创始(shǐ)人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三(sān)个(gè)核心物业被债权(quán)人恒生(shēng)银行委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华永(yǒng)道(dào)接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于完(wán)成(chéng)交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项正(zhèng)常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相信在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被(bèi)挂(guà)出(chū)来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺(qí)集(jí)团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英(yīng)国(guó)房地产的(de)带动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地产个人从业者、神(shén)秘富(fù)豪等各种中(zhōng)国(guó)买家(jiā)集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产市场(chǎng)的最大(dà)买家。陈红天(tiān)的(de)祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金融城(chéng)的地标写字楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看中了这(zhè)两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美(měi)国标(biāo)准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年(nián)租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷款金额(é)并未向(xiàng)外(wài)界透露，但(dàn)如(rú)今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额(é)，债(zhài)权人(rén)现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不(bù)出(chū)名。但其言论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们(men)身边算(suàn)不(bù)了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下(xià)旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该(gāi)以更(gèng)优秀的成功(gōng)企(qǐ)业家作为学(xué)习榜样，并提到“在(zài)我们(men)身边无论是公司市值还是营业收(shōu)入(rù)、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？(nián)，陈(chén)红(hóng)天(tiān)成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其(qí)成员就包含了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市(shì)中(zhōng)心区的证券大(dà)厦并改名为同心大厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的(de)企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法(fǎ)方面，被(bèi)康美制药马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多(duō)年(nián)来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新(xīn)的(de)股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到(dào)了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这(zhè)栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红(hóng)天(tiān)在香港的(de)三项核心物一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？业都陆续被(bèi)债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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