过去辉(huī)煌(huáng)的千亿房企如(rú)今正在面临退市潮，这是一(yī)场史无前(qián)例的大撤退(tuì)。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十(shí)几家公(gōng)司的股价低于1元，其(qí)中超(chāo)过10家A股房企(qǐ)股(gǔ)价低于1元/股(gǔ)，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳(yáng)光城(chéng)、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前(qián)高(gāo)速扩张的激进(jìn)企业(yè)，在周期性调整后面临(lín)着(zhe)过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价(jià)连(lián)续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预(yù)计(jì)将连续20个(gè)交易日(rì)低于1元/股。根据(jù)深交(jiāo)所相(xiāng)关规定，其股(gǔ)票存(cún)在被终止上(shàng)市交(jiāo)易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收(shōu)盘价(jià)连续13个交易日均低于1元/股，预(yù)计连续二十个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据规定，该公司股票可能被(bèi)深圳证券交(jiāo)易所(suǒ)终(zhōng)止上市交易。因触(chù)及(jí)交易类(lèi)强制退市情(qíng)形而终止上(shàng)市，公司股票不进(jìn)入退(tuì)市整理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已经(jīng)有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退(tuì)市，其股价(jià)连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的(de)原因(yīn)被要求强制退市(shì)并转到老三板。市场猜测下一个面(miàn)临强制退市(shì)的房企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价(jià)已(yǐ)连(lián)续超(chāo)过18个交(jiāo)易日(rì)低于1元(yuán)。尽(jǐn)管该企业的大股东和管理层正在讨论稳(wěn)定股价的措施，但其(qí)股价仍在(zài)持续下(xià)跌，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年(nián)开始(shǐ)在政(zhèng)策引导下缓(huǎn)慢复苏(sū)，但整(zhěng)体仍面(miàn)临压力。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑(huá)和盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国有(yǒu)房企的发债量(liàng)同比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方(fāng)面(miàn)，房(fáng)地产市场仍(réng)面临(lín)调整(zhěng)压(yā)力，购房者的(de)置业情绪(xù)持续(xù)下降。

　　这一现象发生的(de)同时，房(fáng)企发展模式(shì)也在发生转变。过去(qù)的(de)高周转模式，即快速拿(ná)地(dì)、开发、回(huí)笼资(zī)金的(de)方式已经不再可(kě)行。政府出(chū)台了一系列限制措施，如三道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集中(zhōng)等，严格(gé)了房企的融资渠(qú)道。许多房企陷入了债务困(kùn)境(jìng)，不得不寻(xún)求(qiú)债(zhài)务展期来(lái)延缓(huǎn)问(wèn)题的(de)爆(bào)发。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮将加(jiā)快(kuài)房企债务重组的进(jìn)程，警示整个行业更加谨(jǐn)慎，并保护(hù)投资者和(hé)购房(fáng)者的利益。随着房(fáng)地产行业的加速出清，房企基本盘(pán)有望(wàng)企稳，新一轮的(de)利好政策也将(jiāng)出台。这次调整后的房(fáng)地产行业需要进(jìn)行整顿和养护，以(yǐ)便(biàn)迎接新的发展阶段。在此之前，可(kě)能会有更多房(fáng)地产企业退市，最终只剩(shèng)下头部企业(yè)。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，中国人民大学原副校长、中国资本市场研(yán)究院院长吴晓求在某个房企会(huì)议上表示：“我(wǒ)们一个时期(qī)以(yǐ)来，我们把它（房地产）当作一(yī)种金融产品来投资，所以严(yán)重破坏了房地产业(yè)的生态环境，也会严重地(dì)损(sǔn)害了它的信(xìn)誉。所以一(yī)个时期(qī)以来，人们把很多问题的根源都(dōu)归(guī)结于它，以为把房(fáng)地产业的问(wèn)题(tí)解(jiě)决了中国(guó)经(jīng)济就没什么问题。这是因为过去它的确形象(xiàng)太差(chà)，我(wǒ)几乎(hū)没看到有一家房地(dì)产企业有(yǒu)什(shén)么(me一个立一个羽念什么字)美誉度，过(guò)去居然还有人干这个成了中国首富，这个(gè)首富是(shì)没(méi)任何价值的。

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