一线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要(yào)？首先二(èr)手(shǒu)房指导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还(hái)在“认(rèn)真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的(de)核心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如(rú)果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于深圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式(shì)结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通知，目前(qián)仍按(àn)参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按(àn)照新的规(guī)则进行，但(dàn)不(bù)会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口气公布(bù)了(le)全市3595个小区的参(cān)考价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来顶的速度越来越快越叫的原因计(jì)算首(shǒu)付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但经历了(le)这两年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价(jià)1000万(wàn)的房(fáng)子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款支(zhī)付的部(bù)分，实(shí)际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能力(lì)，相当(dāng)于(yú)强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确(què)实证明(míng)了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据(jù)安(ān)居客的统(tǒng)计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数据显示：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房(fáng)指导价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价(jià)的(de)房源占(zhàn)比(bǐ)大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和(hé)持有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京(jīng)在房山区试点多(duō)子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格变动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭(háng)州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文(wén)，全面(miàn)推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具(jù)有定海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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