杭州(zhōu)楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心(xīn)限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区(qū)域(yù)和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内(nèi)购买二套房，依(yī)然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州楼(lóu)市(shì)政策的消息在网上(shàng)引发(fā)议论。该消息(xī)称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新政，购买第(dì)二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的(de)房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局(jú)长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等核(hé)心限购区域内(nèi)购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套(tào)数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善(shàn)性住房(fáng)需求(qiú)释(shì)放，加大力度促进房(fáng)地产市场(chǎng)良性循环和健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关于进一(yī)步促(cù)进房地(dì)产市场平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月(yu蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头è)，富阳区率先放宽(kuān)限购，对(duì)于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买住房（含新(xīn)建商品住(zhù)房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市(shì)户(hù)籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应进(jìn)一步提升蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头(shēng)房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库(kù)中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑(lǜ)到(dào)不同(tóng)社(shè)会(huì)群体的(de)不同情(qíng)况，有针对(duì)性地(dì)满(mǎn)足居民刚性(xìng)和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州多个(gè)市辖(xiá)区(qū)陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目前(qián)，钱塘(táng)区(qū)、临平区(qū)全(quán)域限购放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需(xū)1个(gè)月社保即可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需(xū)社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购(gòu)区(qū)内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制(zhì)定特定区(qū)域(yù)的(de)差别(bié)化购房政(zhèng)策(cè)，进一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创大(dà)走廊(láng)实施差异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在(zài)城西科创大走廊(láng)范(fàn)围内实(shí)施差蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日(rì)起，实(shí)施范(fàn)围内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供应(yīng)给在(zài)实施范围内稳定就业(yè)或落(luò)户满(mǎn)一(yī)定年(nián)限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭(háng)州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市(shì)本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前(qián)列(liè)；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房(fáng)地(dì)产调控措(cuò)施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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