之字是什么结构的字，近字是什么结构

　　一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消息(xī)在(zài)房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核(hé)弹(dàn)级(jí)”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政策的(de)城市(shì)，最后深圳(zhèn)是(shì)房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深(shēn)圳二(èr)手房指导价(jià)如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回暖有利(lì)于全(quán)国(guó)楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二(èr)手房贷(dài)款不(bù)按官方(fāng)参考价(jià)（指导价），银行核(hé)定(dìng)房(fáng)价以(yǐ)网签备案价(jià)和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知，目(mù)前仍按(àn)参考价办理按(àn)揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域(yù)按照新的(de)规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)二手房指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公(gōng)布了(le)全市3595个(gè)小区的参考价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉(lì)害，但经(jīng)历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七(qī)折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到(dào)了(le)510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价(jià)以(yǐ)后(hòu)，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据(jù)安(ān)居客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大中城市(shì)房价只有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有(yǒu)家研(yán)究中心数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)出台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十(shí)年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂牌(pái)价低于及接(jiē)近参考价的(de)房源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中的(de)人，才能(néng)深(shēn)切(qiè)的感知(zhī)其(qí)威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感(gǎn)受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支持政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变(biàn)动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然(rán)是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳之字是什么结构的字，近字是什么结构能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更(gèng)急(jí)。3月份，两部(bù)门联(lián)合(hé)发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这(zhè)是(shì)一(yī)条被广(guǎng)泛好评的(de)新政。对于激(jī)活二手房交(jiāo)易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归(guī)到(dào)常识，从字面(miàn)理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市的(de)政策，还有一大(dà)波正在路上(shàng)...

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