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林(lín)地可(kě)以建(jiàn)房(fáng)吗

　　林(lín)地是(shì)可以(yǐ)建房(fáng)的。

　　林地可(kě)以建房，但要得到(dào)批准。按照法律(lǜ)的规定，未经林业行政主管部门依法批准(zhǔn)，不得擅(shàn)自将(jiāng)林地(dì)改为建设用地。

　　因此，承包人不能(néng)擅自在林(lín)地(dì)内建房子。另外，林地的承(chéng)包经营者可以在(zài)承包(bāo)的林(lín)地内修建必要的直接为林业生产服务的(de)基础设(shè)施。但是(shì)，在建设之前，也要经过林业行(xíng)政主管(guǎn)部(bù)门依法批准(zhǔn)。

林地(dì)转让必(bì)须要过户(hù)吗(ma)

　　林地转让(ràng)不是必须要过户(hù)。

　　林地(dì)转让(ràng)属于经营权的流转，并(bìng)不(bù)需(xū)要办理过户(hù)，林地的所有权归村集体(tǐ)，个人所享(xiǎng)有的只是承包经营权。

　　林权流转即(jí)森林(lín)、林(lín)木(mù)、林地流转，包括林地承包经营权(quán)人的林地承(chéng)包经营(yíng)权、林木所有(yǒu)权(quán)流转和集体(tǐ)经济组(zǔ)织的(de)林地经营权(quán)、林木所有权的流(liú)转。

　　林权流(liú)转方式(shì)包括(kuò)转包、出(chū)租、转让、互换(huàn)、入(rù)股、抵押(yā)等。

　　林权是以森林资源(yuán)所有权(quán)为基础，以对(duì)特定的(de)森林资源的(de)使(shǐ)用、收(shōu)益为目的(de)的他物权。

他人将承包林地转让给我存转让合(hé)同(tóng)但没过户登记(jì)有效(xiào)吗？

　　转让(ràng)方未取得土(tǔ)地使(shǐ)用证书，实质(zhì)是尚未完全取得转让土地的(de)权属，因此，通(tōng)常应视(shì)为无(wú)权处分(fēn)。

　　但是合同签订(dìng)后，有权批准(zhǔn)核发土地证的县级以上人民政府给转让方核发了土地使用证或(huò)者批(pī)准(zhǔn)了(le)转让行为的，该项(xiàng)办证或(huò)者批(pī)准行(xíng)为应当视为对转让方(fāng)无权(quán)处分(fēn)的(de)追认，因此，此时合同有效。

　　法(fǎ)律(lǜ)分析

　　转让方未取得(dé)使用(yòng)权证书与受让方(fāng)签订转让协议的(de)，起诉前(qián)或者申请(qǐng)仲裁前转让方取得土地(dì)证(zhèng)或者有批准(zhǔn)权的政府同意转(zhuǎn)让的(de)，合同有效(xiào)。

　　转让方未取(qǔ)得土地(dì)使用(yòng)证书，实(shí)质(zhì)是尚未(wèi)完全取得转让土(tǔ)地的权属，因此(cǐ)，通(tōng)常应视为无权(quán)处分(fēn)。

　　但(dàn)是合同签订后，有权批准(zhǔn)核发土地证的县(xiàn)级以上(shàng)人民(mín)政府给转(zhuǎn)让方核发(fā)了土(tǔ)地使用证或者批准了(le)转让行为的(de)，该(gāi)项(xiàng)办证(zhèng)或者批(pī)准(zhǔn)行为应(yīng)当视为对转让(ràng)方(fāng)无(wú)权处(chù)分的追认，因此，此时合同有(yǒu)效(xiào)。

　　受让(ràng)方均要求履行合同的：办理变(biàn)更登订(dìng)手续的一方(fāng)可以当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日要(yào)求交付土地，均未办理变更手续的，先行合法(fǎ)占有(yǒu)投资开发的，有权要求办理变更(gèng)登记(jì)，均未登记又(yòu)未合法占(zhàn)有开发(fā)的，先行交(jiāo)付转让款(kuǎn)一方有(yǒu)权要(yào)求交(jiāo)付土地，办理变更，合同(tóng)均未履行的，依法成立在先的合同一方，有权要求继续履行;未(wèi)取得(dé)土地使用(yòng)权(quán)方可以请求解除合(hé)同，赔偿损失。

　　法(fǎ)律依据

　　《中华人(rén)民(mín)共和国(guó)农业法(fǎ)》 第十条 国家实(shí)行农(nóng)村土地承包经营制度，依(yī)法(fǎ)保障(zhàng)农(nóng)村土地(dì)承包关系的长期稳定(dìng)，保护农民对承包土地的使用(yòng)权。

　　农村土地(dì)承(chéng)包经(jīng)营(yíng)的方式、期限、发包(bāo)方(fāng)和承包方的权利义务、土(tǔ)地(dì)承包经营权的(de)保护和(hé)流转(zhuǎn)等，适用《中(zhōng)华人民共和国土地管理法(fǎ)》和《中华人民(mín)共和国农(nóng)村土地承(chéng)包法》。

　　农村集体经济组织应当在家庭承包(bāo)经营(yíng)的基础上，依法管理集体资产，为其成员提供生(shēng)产(chǎn)、技术、信息等(děng)服(fú)务，组(zǔ)织合(hé)理开(kāi)发、利用集体资源，壮大(dà)经济实力。

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