豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当事(shì)人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的(de)房子(zi)，“是(shì)一栋(dòng)二层(céng)小楼的(de)顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山(shān)城区的(de)房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的(de)咨(zī)询电话明显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没(méi)有见过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不过目前为(wèi)止还没有成(chéng)交(jiāo)，外(wài)地咨询(xún)的客人(rén)也还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁(bì)本地(dì)人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实老(lǎo)区没有网上传(chuán)得那么(me)破，本(běn)地(dì)人还是有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者(zhě)村里来(lái)买房(fáng)的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博(bó)会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会(huì)主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是(shì)中介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)的(de)房(fáng)源为最多数(shù)，总价最(zuì)高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发(fā)区(qū)、市(shì)城乡一体化(huà)示(shì)范区、宝山经济技(jì)术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区是(shì)最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多(duō)数人都流入了(le)新区，房价自(zì)然就便宜了(le)。”在(zài)老区土生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则(zé)是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省(shěng)委常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结(jié)构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为(wèi)有(yǒu)好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起(qǐ)的(de)，走快速(sù)道的话(huà)，开车(chē)都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样(yàng)的(de)人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看来，人口流失(shī)并(bìng)不(bù)严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州trong>

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，20手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州21年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增加(jiā)值占比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第(dì)二(èr)，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析(xī)将其归(guī)结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性的，“应该说它的(de)问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也(yě)说手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州明房源(yuán)的利用(yòng)有了新(xīn)的(de)用处。地方政(zhèng)府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对此(cǐ)类存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名）