刚刚，我国(guó)房地产(chǎn)领(lǐng)域(yù)一项重(zhòng)要进(jìn)展来(lái)了！

　　4月25日，下(xià)午自(zì)然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上宣布，我国全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分散到统一，从(cóng)城市(shì)房(fáng)屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到(dào)自然资源(yuán)，覆(fù)盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物(wù)权(quán)的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典为统领(lǐng)，以《不动产登(dēng)记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以实(shí)施细则、操作规范(fàn)、地(dì)方性法规(guī)等为(wèi)配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报(bào)道，从全国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会议上了(le)解(jiě)到，今年(nián)是不动(dòng)产统一登(dēng)记改革实(shí)施十周(zhōu)年。十年(nián)来(lái)，全国(guó)累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面建立和实(shí)施不动(dòng)产统一登(dēng)记制(zhì)度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不(bù)动产登记信息平台(tái)平稳运行(xíng)，不动产登记数据(jù)库覆盖全(quán)国(guó)、实时更新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动产登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资源部表(biǎo)示(shì)，目前全国有(yǒu)约(yuē)3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供各(gè)类登记服务，累计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本、不(bù)动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个(gè)市(shì)县同步(bù)颁(bān)发电子(zi)证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资(zī)源确权登记(jì)局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务(wù)能力和水平稳步提(tí)升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部(bù)门还积(jī)极推动历史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致(zhì)的不动产“登记难(nán)”问题，共解决(jué)了1100多万(wàn)套(tào)房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登记还(hái)要追溯到十年(nián)前(qián)，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)建立不(bù)动产统一登(dēng)记机构，提出将(jiāng)分散在多个部门的不(bù)动产(chǎn)登记(jì)职责整合，实(shí)现登记机构(gòu)、登(dēng)记(jì)簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统(tǒng)一”改革任(rèn)务。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为我国(guó)未来税制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研(yán)究(jiū)中心首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一登记，首要的意(yì)义就在于(yú)落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易(yì)安(ān)全，保(bǎo)护(hù)不动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱(luàn)在各职(zhí)能部门之(zhī)间(jiān)的不动(dòng)产碎片信息，摸(mō)清不动产“家底(dǐ)”，为政策制定和执行(xíng)提供基(jī)础数据，提高政府治理(lǐ)效率(lǜ)和水平。开展不动产统一登记，其(qí)最大的意(yì)义在于为现代(dài)国家公(gōng)共(gòng)财(cái)政(zhèng)提供基础，这为我(wǒ)国(guó)未来税制改革奠定基础。

　　国家的(de)现代功能(néng)是提供(gōng)公(gōng)共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会(huì)福利、社会服务(wù)、环境保护等，也包括市场和社(shè)会(huì)运转(zhuǎn)需(xū)要的政策(cè)和制(zhì)度。要提高(gāo)公共产品供给的有效性，不能(néng)靠专断式的、非(fēi)专(zhuān)业化的(de)，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪费(fèi)公共资源，而是(shì)需要(yào)通过摸(mō)清底数，建立(虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么lì)基础数(shù)据(jù)库和相应的信息系统，以此来(lái)进(jìn)行翔实的核算(suàn)和(hé)统计，为公共产(chǎn)品供给提供科学的(de)依(yī)据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥有不动产就(jiù)意味(wèi)着在某(mǒu)一区域居住和(hé)生活，就产生(shēng)了对该区域公共服务的需求。某一(yī)区域不动产状况的基本情况(kuàng)就是公(gōng)共产品供给的(de)依(yī)据，如拥有不(bù)动产产权的居民越集中的区域，对(duì)公共产品的需求也就越(yuè)多；不动产价(jià)值较高(gāo)的地方，对(duì)公共产(chǎn)品需(xū)求的质量也就越高；不同类型不动产（工业(yè)、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况的不动虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么产(chǎn)（集体产权(quán)和个人产权、租赁和购买产权等）对公共(gòng)产(chǎn)品需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一(yī)登(dēng)记是建立和实(shí)施不(bù)动产税制的前提和(hé)基础(chǔ)，也是(shì)落实(shí)《物权法(fǎ)》“物权法定、公(gōng)示公(gōng)信”原则的唯一途(tú)径。经过法(fǎ)定程虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么序的登记，不动产拥(yōng)有者对于不(bù)动产(chǎn)事(shì)实(shí)上拥有了所有权（不(bù)管是(shì)农村的宅(zhái)基地，还(hái)是城市的商品住宅），也就具(jù)备(bèi)了征收不动(dòng)产(chǎn)税的基础。在此(cǐ)基础(chǔ)上(shàng)，根据基本不动产需求免税(shuì)的原则，扣除(chú)基本需(xū)求的免税面(miàn)积外，所有人拥有的其他不(bù)动产(chǎn)，将一(yī)律进入征税范(fàn)畴，并根(gēn)据不动产(chǎn)的(de)基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产(chǎn)权形式(shì)等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征(zhēng)税(shuì)。

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