从抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两个(gè)月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市(shì)场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自(zì)于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过(guò)话术(shù)让其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号(hào)召全(quán)体(tǐ)业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群(qún)豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业(yè)主认为，因为受到中介散(sàn)播的(de)负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心(xīn)联(lián)手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一(yī)轮集(jí)体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让(ràng)宅地(dì)时“带(dài)头低(dī)价(jià)抛售，不符(fú)合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多(duō)地(dì)业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年(niá12是什么意思n)7月份(fèn)小区(qū)成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着(zhe)房(fáng)地产行业步入(rù)调整期，多(duō)地二手房挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名业(yè)主称实际(jì)上从未收到(dào)过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议(yì)书(shū)已在网上传了(le)一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中(zhōng)介间(jiān)一度激(jī)起波澜(lán)，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介向时代(dài)财经指出，目(mù)前没有接到业(yè)主上调挂(guà)牌价或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的(de)影响，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近一年的(de)峰(fēng)值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业(yè)主们的护盘(pán)行动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块一(yī)路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名南京地产投(tóu)资人士的(de)说(shuō)法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建(jiàn)东孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带看全(quán)运12是什么意思村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截(jié)图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原(yuán)因归结(jié)于西安二手(shǒu)房市(shì)场连续(xù)多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭州和(hé)长沙等地的(de)业(yè)主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地(dì)楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的(de)行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对(duì)中粮凤(fèng)凰(huán12是什么意思g)里花苑小区个别业主发布(bù)的集(jí)体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小区二手(shǒu)房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并(bìng)不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据(jù)显示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个(gè)和(hé)36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地(dì)二手房成交量(liàng)出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚(shèn)至达到(dào)历史极(jí)值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的(de)挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一(yī)家门店负责(zé)人(rén)告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都(dōu)没人(rén)看，要么价格挂高了(le)，要(yào)么户(hù)型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户(hù)选择多了(le)”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的(de)背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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