经济(jì)日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的企稳(wěn)回(huí)升势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期积压的购房(fáng)需求较(jiào)为集(jí)中释(shì)放(fàng)后，最近一(yī)些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现(xiàn)象(衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力的(de)50％，居民财(cái)富(fù)的(de)60％都(dōu)用在(zài)住房(fáng)上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市(shì)场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期(qī)有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易(yì)量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后(hòu)的(de)自然调整，市场(chǎng)修复(fù)过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前(qián)房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍处于温和复(fù)苏(sū)阶(jiē)段。从(cóng)长(zhǎng)远看(kàn)，基于(yú)我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增强(qiáng)对房(fáng)地产长期平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后(hòu)应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房地(dì)产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增加，如(rú)果持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢(fáng)产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加大，房价(jià)有(yǒu)所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的(de)是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税(shuì)开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩大房地(dì)产税改革试(shì)点城市的条件。房地(dì)产税(shuì)改革试点是否推进(jìn)，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)。各地(dì)将(jiāng)进一步“因(yīn)城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最(zuì)近(jìn)明确，首次买一手住房，可提(tí)取公(gōng)积(jī)金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者(zhě)筹措资金的压力(lì)。河北承德(dé)市明确(què)，三孩家(jiā)庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场调控政策一直(zhí)备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多(duō)子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一区一(yī)策(cè)’的(de)方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和(hé)改善性(xìng)需(xū)求，会对其(qí)他一线等热(rè)点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)还有(yǒu)进(jìn)一(yī)步细(xì)化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才(cái)敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对市场恢(huī)复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作(zuò)用十分(fēn)明显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房(fáng)地产短期看金融”。实(shí)际上，去(qù)年(nián)下半年以来出(chū)台的(de)“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产市场的金融(róng)支持举措，均为今年以来(lái)市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既(jì)更(gèng)好(hǎo)满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多(duō)城市(shì)可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的(de)房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施(shī)两年，主管部门对二(èr)手(shǒu)房源标注交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银(yín)行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平(píng)台上看不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也(yě)就是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策(cè)仍(réng)在继(jì)续执行。一线等热点城市的(de)政策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不(bù)会让市场(chǎng)重回过热状态？需要(yào)政(zhèng)策制(zhì)定者(zhě)根据市场情况细致(zhì)衡量。

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