楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音来“红(hóng)五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈现不(bù)同(tóng)幅度(dù)的下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势(shì)。今年(nián)第二季(jì)度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从(cóng)市场节(jié)奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持一定(dìng)规模，但城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热(rè)点城(chéng)市在(zài)供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而(ér)多(duō)数城市市场调整压(yā)力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计，一线城市的政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公积金(jīn)支持政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金租赁提取规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照实(shí)际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进对时代(dài)周报记者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策是一(yī)线城(chéng)市(shì)支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城(chéng)市(shì)后续会大(dà)力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项目(mù)到(dào)访(fǎng)量相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推项(xiàng)目(mù)为(wèi)25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续(xù)市场成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合(hé)同(tóng)网签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息(xī)查询(xún)等业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之(zhī)外，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来(lái)访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从需求端来(lái)看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成交情况来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交回升释放了一(yī)定的(de)积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一步回(huí)升。利好(hǎo)政策频频出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步(bù)修复提(tí)供了强有力(lì)的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的(de)重要(yào)因素(sù)之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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