刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展来(lái)了!

　　4月25日(rì)下午，自然资源部部长(zhǎng)王(wáng)广华(huá)在全(quán)国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意味着经过(guò)十(shí)年努力(lì)，从分散(sàn)到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物(wù)权的不动(dòng)产统一登(dēng)记制度(dù)全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为(wèi)统(tǒng)领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核(hé)心，以实施(shī)细则、操作(zuò)规范、地(dì)方性法规(guī)等为配(pèi)套(tào)支撑的(de)不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)制度体系基本成(chéng)型(xíng)。

　　01全(quán)国累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视(shì)新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不(bù)动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动产统一登记改革(gé)实(shí)施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实(shí)施不动产统(tǒng)一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记信息平台平稳(wěn)运(yùn)行，不动产登记数据库(kù)覆(fù)盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多条不(bù)动产登记(jì)信息。

　　自然资(zī)源部(bù)表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为40万群众和企业提供各类登(dēng)记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产登记证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发俄罗斯乌克兰什么时候结束战争电(diàn)子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自(zì)然(rán)资源确权登记局(jú)局长田文(wén)彪表示，（各(gè)地）不(bù)动产登记服务能(néng)力和水平(píng)稳步(bù)提升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般(bān)登记和抵押登记实现5个(gè)工作(zuò)日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还(hái)积极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记还要(yào)追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定建(jiàn)立(lì)不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分散在多(duō)个部门的(de)不动产(chǎn)登记职责整(zhěng)合，实(shí)现登记(jì)机构、登记簿册、登记依(yī)据和信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

　　02不能简单理解为(wèi)要征(zhēng)收(shōu)房地产税

　　对此，易(yì)居(jū)研(yán)究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)表示我国全面(miàn)实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记意味着，历时10年(nián)中国真正建立(lì)了不动产登记制(zhì)度。该制度(dù)下，从(cóng)房到地、从(cóng)城到乡(xiāng)、从局部到大市(shì)场，真正构建(jiàn)了系统全面的(de)产权登(dēng)记(jì)制度。其对于整合(hé)房地产领域各类资源(yuán)，同时(shí)加强(qiáng)各类(lèi)信息互通(tōng)和利用(yòng)等都具有积极的作(zuò)用。

　　严跃进(jìn)还表(biǎo)示“我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记”可(kě)以理解为全国房产信(xìn)息实(shí)现了互通(tōng)。

　　至于该项政策是否是房产税(shuì)或(huò)房(fáng)地产税(shuì)开(kāi)启信号。严跃进认为“不动产(chǎn)登记制度的出发(fā)点要(yào)更广，不是简单的征税。但反(fǎn)过来，不动产统一登(dēng)记后，房地产(chǎn)税等(děng)工(gōng)作开展会更加顺(shùn)畅和(hé)容(róng)易(yì)。但不能简(jiǎn)单理俄罗斯乌克兰什么时候结束战争解为要(yào)征收房地产税(shuì)。”

　　广(guǎng)东住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，不动(dòng)产统一登(dēng)记是建立和(hé)实施不动产税制(zhì)的前(qián)提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定(dìng)程(chéng)序的登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产事实上拥(yōng)有了所有权(quán)（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是(shì)城市的商品住宅），也(yě)就具(jù)备(bèi)了征(zhēng)收不动产(chǎn)税的基础。在(zài)此基础上，根据基本不动产(chǎn)需求(qiú)免税的原则，扣除基本需求的免税面(miàn)积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动(dòng)产(chǎn)，将一律(lǜ)进入征税范(fàn)畴，并(bìng)根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等(děng)），评估房屋的市(shì)场(chǎng)价值，按章征税。

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