上任仅33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因(yīn)工作调整，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金茂(mào)公(gōng)司主席、执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及(jí)管治）委(wěi)员(yuán)会主席(xí)。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任何附属公(gōng)司的职务。不(bù)过(guò)，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根(gēn)被董事会委任为中国金茂(mào)主席(xí)，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资(zī)委员(yuán)会主席(xí)及(jí)ESG委员(yuán)会(huì)主席(xí)。

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　　自(zì)5月31日起，中国(guó)金茂的几(jǐ)位执(zhí)行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财(cái)务官）。

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　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国(guó)金茂公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任(rèn)该(gāi)公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内(nèi)部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主席(xí)除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执(zhí)行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同(tóng)时(shí)，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)的(de)高管团队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首(shǒu)席(xí)财务官(guān)，宋(sòng)镠(liú)毅(yì)接任(rèn)江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就在大家(jiā)期(qī)待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先(xiān)后在上(shàng)海(hǎi)石油(yóu)储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国(guó)际(jì)实业、舟山国家石油储备基(jī)地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从浙江北上(shàng)进京(jīng)，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的(de)副(fù)总裁，兼任北京公(gōng)司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京(jīng)土(tǔ)拍(pāi)市场，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引(yǐn)来(lái)了万(wàn)科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华(huá)润(rùn)等(děng)11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在(zài)上海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连(lián)续两年(nián)稳居北京住宅的(de)年(nián)度“销冠”，成了(le)金茂(mào)最(zuì)重要的产(chǎn)品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国(guó)高端住(zhù)宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地(dì)产宣布(bù)更名为中国(guó)金茂(mào)控股(gǔ)集团有限公司，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去了地产二字，标志着金(jīn)茂从传统地产(chǎn)开发(fā)商向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮(lún)两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就(jiù)完成了(le)从1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入(rù)房企第一梯队(duì)行列。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任总裁的(de)十年(nián)间，李从瑞(ruì)把一个销售额(é)仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售(shòu)额(é)最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的(de)薪(xīn)资(zī)随着他出色的(de)业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高(gāo)，到(dào)2019年一度(dù)拿(ná)下1840万(wàn)元的年薪，这(zhè)还不(bù)包(bāo)括他(tā)持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持(chí)股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方(fāng)面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但还(hái)在北京(jīng)、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利率(lǜ)下降不少，2022年(nián)又持(chí)续下(xià)滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中(zhōng)国金茂(mào)的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签(qiān)约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国金茂的(de)销售(shòu)额为(wèi)728亿元，在一(yī)众(zhòng)房企中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日(rì)起(qǐ)，张增根获(huò)董事会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司(sī)执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系焊(hàn)接(jiē)技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国(guó)际工(gōng)商管(guǎn)理学院高级管理人员工商(shāng)管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国际商务(wù)师专业技术资格(gé)，在化工(gōng)和(hé)石(shí)油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全(quán)生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被(bèi)称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根曾(céng)担任(rèn)中(zhōng)化(huà)集团人力(lì)资源部(bù)副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经(jīng)理，中化(huà)集(jí)团风险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根(gēn)任中国中(zhōng)化控股有限(xiàn)责(zé)任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会委(wěi)员及(jí)首席执行(xíng)官的陶(táo)天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有变化。

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