豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大(dà)家(jiā)的关注。当(dāng)事(shì)人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两(liǎng)天从各地(dì)打来的咨询电(diàn)话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区(qū)房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区(qū)没有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地(dì)人还是(shì)有买王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗房的需求的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待(dài)了不(bù)少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河(hé)北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会(huì)于(yú)5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会(huì)展中心广(guǎng)场举办，在(zài)住博(bó)会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城(chéng)区(qū)二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总价(jià)最高(gāo)的一套房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝山经济技术(shù)开发(fā)区3个功能区(qū)，是中原(yuán)城市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨(bīn)区为(wèi)代表(biǎo)的部(bù)分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来(lái)的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结构的(de)调整，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人(rén)因为工作单位迁到了(le)新区(qū)，一家人就搬过来了，有人(rén)则(zé)是(shì)因为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是连在一起(qǐ)的(de)，走快速道的话(huà)，开车都要二(èr)三十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流(liú)向。从全市看(kàn)来，人(rén)口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之间的人口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公(gōng)报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度(dù)引发(fā)了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一批工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富(fù)煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原(yuán)煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占工业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心(xīn)产(chǎn)业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析(xī)将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房(fáng)者购(gòu)房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用(yòng)有了(le)新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优(yōu)势(shì)，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发(fā)展的(de)新价值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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