刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要(yào)进(jìn)展来(lái)了!

　　4月25日下午，自然资(zī)源部部长王广华(huá)在全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年(nián)努力，从分散(sàn)到(dào)统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记(jì)暂行条(tiáo)例》为核(hé)心，以实施细则(zé)、操作规(guī)范、地方(fāng)性法规等为配套支撑的(de)不动产(chǎn)统一登记制度体(tǐ)系基(jī)本成型(xíng)。

　　01全国累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全(quán)国自然(rán)资源和(hé)不(bù)动产确(què)权登记工作会议上了解到，今年是不(bù)动产统一登记(jì)改(gǎi)革实施十周年。十年(nián)来，全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本，全(quán)面建立和实施(shī)不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的(de)不动产登记信(xìn)息平(píng)台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿(yì)多条不动产登(dēng)记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万群(qún)众和企业提供各类登(dēng)记(jì)服务，累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产登记(jì)证(zhèng)明3.6亿多(duō)份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个市县同步(bù)颁发(fā)电(diàn)子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部(bù)自然资源确(què)权登记局局长田(tián)文彪表示(shì)，（各地）不(bù)动产登记服务能力和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限(xiàn)度地减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵押(yā)登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国(guó)务院决(jué)定建(jiàn)立不动(dòng)产统一登记机构，提出将分散(sàn)在多个部(bù)门的(de)不(bù)动产登云n是哪里的车牌号记职责整合，实现登(dēng)记机构、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依据和信息(xī)平(píng)台“四统一(yī)”改革任(rèn)务。

　　02不能简单理解为要征(zhēng)收房地(dì)产税(shuì)

　　对此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严(yán)跃进表示(shì)我国全面实现不动产统一登记意味着(zhe)，历时(shí)10年中国(guó)真(zhēn)正建(jiàn)立了(le)不动产(chǎn)登记制度。该(gāi)制度(dù)下，从房到地、从城到乡、从(cóng)局部到大市(shì)场，真(zhēn)正构建了系统全面(miàn)的(de)产权登记制度。其(qí)对于整合房地产领(lǐng)域(yù)各类资源，同时(shí)加(jiā)强(qiáng)各(gè)类信息(xī)互通(tōng)和利(lì)用等都具有积极的作用。

　　严跃进还表示(shì)“我国(guó)全面实(shí)现不动产统(tǒng)一(yī)登记”可以理解为全国房(fáng)产信(xìn)息实现了互通。

　　至于该项政策是否(fǒu)是房产税(s云n是哪里的车牌号huì)或(huò)房地产税开(kāi)启信号(hào)。严跃进认为“不动产登记制(zhì)度的(de)出发点要更广，不是简单的(de)征税。但反过(guò)来，不动产(chǎn)统一登记后，房地(dì)产税等工(gōng)作开展会更(gèng)加顺畅和容易。但(dàn)不(bù)能简单理解为要征(zhēng)收房地(dì)产税(shuì)。”

　　广(guǎng)东(dōng)住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，不动产统(tǒng)一登记(jì)是(shì)建(jiàn)立和实施不(bù)动产税制的前提和基(jī)础，也(yě)是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原(yuán)则的唯一途(tú)径。经过法定程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于不(bù)动(dòng)产事(shì)实上拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不管是农村(cūn)的宅(zhái)基地，还是城市的(de)商品住(zhù)宅(zhái)），也(yě)就具备(bèi)了征(zhēng)收不动(dòng)产税的基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本(běn)需(xū)求的免税面积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的其(qí)他不(bù)动产(chǎn)，将一律进(jìn)入征税范(fàn)畴，并(bìng)根据不(bù)动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋(wū)的市场价(jià)值(zhí)，按章征税。

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