从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价(jià)操心(xīn)的业主们在两个月内(nèi)经(jīng)历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及(jí)中介和物(wù)业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区(qū)房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们发(fā)起了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北(běi)新(xīn)区在(zài)出让宅地时(shí)“带(dài)头低价(jià)抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的(de)业主甚至为此而(ér)制定了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在蜗牛是不是昆虫类2026年7月达(dá)到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价(jià)值的倡议(yì)书(shū)》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主称(chēng)实际(jì)上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表示(shì)“我(wǒ)们(men)业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了(le)一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于(yú)平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财(cái)经(jīng)指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并未受到(dào)倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达华府的成(chéng)交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达(dá)华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名南(nán)京地产投资人士的说(shuō)法称上述(shù)传言(yán)属(shǔ)实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下(xià)了(le)江北新区单价(jià)新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再次蜗牛是不是昆虫类打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群(qún)的(de)聊天截图流出，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二手房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一(yī)名(míng)长期带(dài)看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时(shí)间了”，而后(hòu)才被人截(jié)图外传，外(wài)界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的原(yuán)因归结于西(xī)安二手房市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心(xīn)态(tài)走强。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地(dì)的业(yè)主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门(mén)城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过(guò)去并(bìng)不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在(zài)市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个(gè)大(dà)中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格(gé)同比(bǐ)上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手房成交量出现了(le)环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的(de)原(yuán)因在于(yú)，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城市截至(zhì)3月(yuè)份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的(de)人(rén)都(dōu)少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负(fù)责人(rén)告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没(méi)人看，要(yào)么(me)价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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