从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房价操心的(de)业主们(men)在两个月内(nèi)经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主”的(de)倡议书在(zài)佛(fú)山(shān)市(shì)场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来自于佛山南(nán)海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的(de)联(lián)合恶意打压，而这些(xiē)同为(wèi)万达华府业主的中(zhōng)介故意(yì)放低价(jià)格(gé)，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话(huà)术(shù)让其他业主对(duì)房(fáng)产价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而(ér苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字)仓促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立(lì)刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开(kāi)始(shǐ)了第二次(cì)护(hù)盘行动，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为受到中介散(sàn)播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售(shòu)中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们(men)发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G0苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字2地块投诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于(yú)求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业(yè)主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名(míng)中介则向时代财(cái)经(jīng)确认(rèn)，该倡(chàng)议书已(yǐ)在(zài)网上传了(le)一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介(jiè)间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介向时代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌(pái)价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达华府的(de)成交(jiāo)量和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源(yuán)继续(xù)下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了(le)回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发(fā)布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而传(chuán)言(yán)则(zé)称，真正的(de)原因是与地块一路之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不(bù)满地块(kuài)低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投资(zī)人(rén)士(shì)的说法称上述传言属实(shí)。时代财经了(le)解到(dào)，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地业主再(zài)次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图(tú)流出(chū)，有(yǒu)业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二手房售价(jià)普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运村的(de)中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那(nà)里了解(jiě)到的情况是(shì)该聊天(tiān)记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原(yuán)因归结于西(xī)安二手房市场连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业(yè)主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等(děng)热门城市部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发(fā)布的集体涨价言论，开(kāi)出了(le)史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是(shì)，在市(shì)场仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布的(de)数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出现了环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加的(de)规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主要买小户型(xíng)、特别(bié)是(shì)学区）释放(fàng)后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高(gāo)位(wè苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字i)的挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂(guà)牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的(de)，看(kàn)房和咨询(xún)的人(rén)都少”，某知(zhī)名(míng)中介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有的房源都没(méi)人(rén)看(kàn)，要(yào)么(me)价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字