继今年2只新(xīn)能源公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团(tuán)高速(sù)公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复(fù)，投资(zī)者(zhě)布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额(é)为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批复下发(fā)之(zhī)日起(qǐ)6个(gè)月(yuè)内进行基(jī)金(jīn)的(de)募集活动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日(rì)起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基(jī)金管(guǎn)理人(rén)应(yīng)会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易(yì)所等，认(rèn)真做(zuò)好基(jī)金的信(xìn)息披露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市(shì)交(jiāo)易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制(zhì)度(dù)、风(fēng)险防范机(jī)制(zhì)和应(yīng)急计划(huà)等措施(shī)，防范和化解基金募集和(hé)运(yùn)作过程(ché形容君子的成语有哪些，形容君子的成语有哪些词语ng)中的(de)风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资(zī)产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服(fú)务(wù)等高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地(dì)”和商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融资及(jí)建设主体，也是资产规模最大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助(zhù)力光谷区域(yù)产业集群建设和经济(jì)社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运营(yíng)及在建的可(kě)租赁物业面(miàn)积超过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区(qū)类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基(jī)金提供了丰(fēng)富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北(běi)科投(tóu)全资子公司(sī)武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作(zuò)为(wèi)外部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目的持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路(lù)网最西边的“一纵”和绕(rào)山(shān)东环(huán)线“一环(huán)”的(de)重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山东高(gāo)速股份有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高(gāo)股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务(wù)涵盖高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基础设施领(lǐng)域的(de)投资、建(jiàn)设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市(shì)平台，主要从事(shì)交通基础设施的投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力(lì)，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与(yǔ)山(shān)高(gāo)集团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基金(jī形容君子的成语有哪些，形容君子的成语有哪些词语n)相关负责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入(rù形容君子的成语有哪些，形容君子的成语有哪些词语)，在(zài)实践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同(tóng)基础设(shè)施资产类型及优质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者(zhě)合(hé)法权益，切实提高投资(zī)者获(huò)得感(gǎn)，助(zhù)力公募基(jī)金行业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时(shí)间，全(quán)市场(chǎng)公募(mù)REITs产(chǎn)品数(shù)量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新(xīn)低(dī)，已然成(chéng)为大类资(zī)产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目(mù)前中金基(jī)金(jīn)发行规模(mó)最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗(qí)下公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰君安(ān)资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年(nián)一季(jì)度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募(mù)基金(jīn)产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券(quàn)基金(jīn)、混合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司(sī)、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了(le)领先优势。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了基(jī)础设施(shī)资产，带动(dòng)新增(zēng)投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实(shí)体(tǐ)企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类产品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实体经济建设作出(chū)更(gèng)多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新，提升了服(fú)务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发布了《关(guān)于(yú)进(jìn)一步推进(jìn)基础设施领域(yù)不(bù)动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工作的(de)通知》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能(néng)力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注(zhù)册机制，优化审(shěn)核注册(cè)流(liú)程。三(sān)是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促进(jìn)市(shì)场主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调(diào)解决(jué)REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动完善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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