继今年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗(qí)下两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业(yè)园封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团(tuán)高速公(gōng)路(lù)封(fēng)闭(bì)式基础设在太空呼吸一口会怎么样，外太空呼吸是什么感觉施证券(quàn)投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中国证监(jiān)会准予注册的批复，投(tóu)资者布(bù)局公(gōng)募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金(jīn)基金应(yīng)自本批复下发(fā)之(zhī)日起6个(gè)月内(nèi)进行基金的募集(jí)活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应(yīng)会同基(jī)金的销售机(jī)构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认(rèn)购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过(guò)建立(lì)和(hé)完善(shàn)内(nèi)部合(hé)规(guī)控制(zhì)制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制和(hé)应急计划(huà)等(děng)措施(shī)，防范和化(huà)解基金募集和运作过程(chéng)中(zhōng)的风险，保护基金份额(é)持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方(fāng)米。基础设(shè)施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大(dà)道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电(diàn)子信息(xī)产业基地核心载(zài)体、中国孵化(huà)器事(shì)业发源地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互(hù)联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕(rào)光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发(fā)及金融创新(xīn)服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造(zào)创新产业集群，其(qí)中光(guāng)谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划(huà)软件产业(yè)基地”和(hé)商务(wù)部认定(dìng)的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资(zī)及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国(guó)有企业。湖(hú)北科投聚焦产业(yè)投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建的(de)可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片(piàn)区(qū)具(jù)有重(zhòng)要影(yǐng在太空呼吸一口会怎么样，外太空呼吸是什么感觉)响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖(hú)北科投全(quán)资子公司(sī)武汉光谷资产投资(zī)管理(lǐ)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司(sī)作为外部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为(wèi)基础设施项目的持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资(zī)产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目(mù)位于山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市(shì)的重要组成部(bù)分，也是山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一(yī)环(huán)七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集(jí)团有限(xiàn)公司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山(shān)高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内(nèi)运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占全省高(gāo)速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团(tuán)旗(qí)下重要(yào)上市平台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基础设施的(de)投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公路运营管理经(jīng)验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山(shān)高集(jí)团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通(tōng)过扎实(shí)研究与(yǔ)专(zhuān)业运(yùn)作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基(jī)金(jīn)将继续加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入(rù)，在实(shí)践中不(bù)断(duàn)提高投资(zī)与运管能(néng)力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设(shè)施资产类型(xíng)及优(yōu)质基础设施资产的扩(kuò)容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募基金(jīn)行业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创(chuàng)新(xīn)低(dī)，已(yǐ)然(rán)成为大(dà)类资(zī)产(chǎn)配置的重要(yào)方向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金(jīn)、中信(xìn)建投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模增长下，目前(qián)中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业(yè)中上游(yóu)水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了(le)货币(bì)基金、债券基(jī)金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金(jīn)管理人(rén)，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛道(dào)取得了(le)领先优势(shì)。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提供了新的(de)增长点(diǎn)。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也(yě)更好盘活(huó)了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可(kě)以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品发行(xíng)的日益常(cháng)态(tài)化，公募基金也将为(wèi)实体经(jīng)济(jì)建(jiàn)设作(zuò)出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集(jí)资(zī)金(jīn)437亿元(yuán)，回收资(zī)金带(dài)动(dòng)新项(xiàng)目投(tóu)额超(chāo)2600亿(yì)元，进一(yī)步深化(huà)市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布了(le)《关(guān)于进一步推进基础设(shè)施领域不动(dòng)产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12在太空呼吸一口会怎么样，外太空呼吸是什么感觉条措施(shī)，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消费基(jī)础设(shè)施发行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审核注册(cè)机(jī)制，优(yōu)化审核注(zhù)册(cè)流程(chéng)。三(sān)是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合(hé)力，完善重点地区综合(hé)推动(dòng)机制，统筹协(xié)调解(jiě)决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推动完(wán)善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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