经济日(rì)报文章(zhāng)指出(chū)，一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而(ér)言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压(yā)的购房需求较为(wèi)集(jí)中释放后，最(zuì)近一(yī)些(xiē)城市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产市场持续(xù)企(qǐ)稳的(de)根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头。 公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站p>

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城(chéng)市房(fáng)地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需(xū)求集(jí)中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期上下(xià)波动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人(rén)口流(liú)动和(hé)住房(fáng)改善(shàn)需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增强对(duì)房地产(chǎn)长(zhǎng)期(qī)平公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站稳健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增(zēng)长后(hòu)应(yīng)尽快开展房(fáng)地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记，很(hěn)多人将其视为(wèi)房地产税征(zhēng)收(shōu)开始的信号(hào)。并就此担(dān)心，房地产税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会(huì)增(zēng)加，如果持(chí)有人选择卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不(bù)动产统(tǒng)一登记并不意味与房地(dì)产税(shuì)开始征收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革试点依照(zhào)全(quán)国(guó)人大(dà)常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了(le)调(diào)查摸(mō)底和初步研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方面的(de)情况，今年内不具备扩大房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试(shì)点城市的(de)条件。房地产税改革(gé)试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州(zhōu)市(shì)最近(jìn)明确(què)，首次买(mǎi)一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公(gōng)积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金(jīn)的压(yā)力。河北承(chéng)德市明(míng)确，三孩(hái)家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体现购(gòu)房政(zhèng)策对(duì)多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需求的(de)支持。一(yī)线城市的(de)房地产市场调控(kòng)政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房(fáng)支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房(fáng)山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注刚需和(hé)改善性需求，会对(duì)其他一线等热(rè)点城市提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确(què)保购(gòu)房(fáng)人按时拿到(dào)所购房屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地(dì)有望(wàng)进一(yī)步(bù)优化限购(gòu)举(jǔ)措(cuò)。金融政策(cè)对房(fáng)地产市场的作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点认为“房地(dì)产(chǎn)短期(qī)看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出(chū)台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等(děng)专门针(zhēn)对(duì)房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持(chí)举措(cuò)，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在供(gōng)需两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城市可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调(diào)控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言(yán)，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易(yì)参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度(dù)，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房交易平台上看不到的(de)二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在(zài)继续(xù)执行(xíng)。一(yī)线等热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)过(guò)热状态(tài)？需(xū)要政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡(héng)量。

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