金融界5月8日消息 两(liǎng)部门(mén)近日(rì)联合(hé)印发的《关于规(guī)范房地产(chǎn)经纪(jì)服务的意(yì)见》明确，加强从业主(zhǔ)体管(guǎn)理。严格落实经纪机构(gòu)备案制度。全面推行经(jīng)纪从(cóng)业人员(yuán)实名登记。经纪服(fú)务内容由基本服务和延伸服务(wù)组成。基(jī)本服务是促成房屋(wū)交易提供(gōng)的一揽子必要(yào)服务，延(yán)伸(shēn)服务是可单独提周公吐哺天下归心的意思是什么意思，周公吐哺天下归心的意思是什么解释供(gōng)的额外服务。意(yì)见明确(què)，严禁操纵经纪服务收(shōu)费。经纪机(jī)构不得滥用市场支(zhī)配(pèi)地(dì)位(wèi)以不公平高价收取(qǔ)经(jīng)纪服(fú)务费用。房地产互联网(wǎng)平台不(bù)得干(gàn)预(yù)经纪机构自主决定(dìng)收费标准。

　　意见全(quán)文如下：

　　住(zhù)房(fáng)和(hé)城乡(xiāng)建设部市场(chǎng)监管总局关于规范房地产经纪服务的意见

　　各省、自(zì)治区、直辖(xiá)市(shì)及新疆生产(chǎn)建设兵(bīng)团住(zhù)房和城乡建设厅（委、管委、局）、市(shì)场(chǎng)监督管理局(jú)（厅(tīng)、委）：

　　房地产(chǎn)经(jīng)纪对促进房(fáng)屋交易、提高交易效率、保障交易安(ān)全具有重(zhòng)要作用。近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优(yōu)势收取过高费用、未(wèi)明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人(rén)信息(xī)等问(wèn)题，加(jiā)重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合(hé)法权益(yì)。为规(guī)范房(fáng)地产经纪服(fú)务，加强房(fáng)地产经纪(jì)行(xíng)业管理(lǐ)，促进房(fáng)地(dì)产市场健(jiàn)康发展，现提出以下意(yì)见。

　　一、加强从(cóng)业主体管理(lǐ)。严格落实房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)备案制度。为新建商品房(fáng)销(xiāo)售和存量房(fáng)买(mǎi)卖(mài)、租(zū)赁提供代理(lǐ)、居间等经纪服务的机(jī)构，应当按照《房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪管理办(bàn)法》规定向所在地住(zhù)房和城(chéng)乡建设部(bù)门备(bèi)案。市、县住房和城(chéng)乡建设部门要全面推行经纪从业人员(yuán)实(shí)名登记，加强经纪从业人员(yuán)管理(lǐ)。经纪从业(yè)人员提供服(fú)务时(shí)，应当佩戴(dài)经(jīng)实名登记的工作牌、信息卡等，公示(shì)从(cóng)业信息(xī)，接受社(shè)会监督(dū)。

　　二、明确经(jīng)纪服务内容(róng)。房地产经纪机构提供的经纪服务由基本服(fú)务和(hé)延(yán)伸服(fú)务组(zǔ)成。基本服务是房地产经纪机构(gòu)为促成房屋交易提(tí)供的一揽子(zi)必要(yào)服务(wù)，包括提供(gōng)房源客源信(xìn)息、带客户看房、签订(dìng)房屋交易合同、协助办理不动产登记等。延伸服务是房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)接受交易当事(shì)人委(wěi)托提(tí)供的代办贷款等额外服(fú)务，每项服(fú)务可以单(dān)独提供。

　　三、合理确定经纪服务收费。房地产经纪(jì)服(fú)务收费由(yóu)交(jiāo)易各方根(gēn)据服务内(nèi)容(róng)、服务质(zhì)量，结合(hé)市场供求(qiú)关系等因素协商确定。房地产经纪机构要合理降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率(lǜ)越(yuè)低的原则实(shí)行分档定价。引导由交易双方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　四、严(yán)格实(shí)行明码(mǎ)标价。房地产经纪(jì)机构应当在经营门店(diàn)、网站(zhàn)、客户端(duān)等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容和收费标(biāo)准，不得混合(hé)标价(jià)和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供的(de)基本服务和延伸服务，应当分别(bié)明(míng)确服务(wù)项目和收费(fèi)标准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪(jì)机构收费前(qián)应当向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列明收(shōu)费标准、收费金额(é)，由(yóu)当事人签字(zì)确认。

　　五、严禁操纵经纪服(fú)务收费。具有市场(chǎng)支配(pèi)地位的房地产经(jīng)纪机构，不(bù)得(dé)滥用市场支配地(dì)位以不公平高价收取经纪服务费用(yòng)。房地产互联网平台(tái)不得强制要(yào)求加入(rù)平台的房地产(chǎn)经纪机构实行统一的(de)经纪服务收费标准，不得干预(yù)房地产经纪机构自主(zhǔ)决定(dìng)收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪机构(gòu)、房地产互联(lián)网(wǎng)平台、相关行(xíng)业组织(zhī)涉嫌实施垄断行为的，市场监(jiān)管部(bù)门依法开展(zhǎn)反垄(lǒng)断(duàn)调查。

　　六、规(guī)范(fàn)签订(dìng)交易合(hé)同。各地住(zhù)房和城乡建设部门要制(zhì)定房(fáng)屋(wū)买卖合同、租赁(lìn)合同(tóng)、经(jīng)纪服务合同示范文本(běn)。房地产经(jīng)纪机构(gòu)应当在(zài)经营场所醒目位(wèi)置公示(shì)合同示范(fàn)文本，方便交易当事(shì)人(rén)使用。房地(dì)产经纪机构促成房(fáng)屋交易，应当(dāng)通(tōng)过房屋网签备案系统办理房屋买(mǎi)卖(mài)、租赁合同网签备案。

　　七(qī)、加强(qiáng)个人信(xìn)息保护(hù)。贯彻落实《中(zhōng)华人民共(gòng)和国(guó)个人信息保(bǎo)护法》，房(fáng)地产经纪机构及从业人员不得非(fēi)法收集、使用、加工、传(chuán)输他人个人信(xìn)息，不得非法买卖、提供(gōng)或者(zhě)公(gōng)开(kāi)他人个(gè)人(rén)信息。房(fáng)地产经纪机构(gòu)要建立健全(quán)客户个人信(xìn)息保护的内部管理制度(dù)，严格依(yī)法收集、使用、处理客(kè)户个人信息，采(cǎi)取有效措施防范(fàn)泄露或非法使(shǐ)用(yòng)客(kè)户(hù)个(gè)人信息。未经当(dāng)事人同(tóng)意，房地产经纪机构及从(cóng)业人员不得(dé)收集个(gè)人信息(xī)和房(fáng)屋状况信息(xī)，不得发(fā)送(sòng)商业性短信息或拨打商业性电话。

　　八、提升(shēng)管理服务水(shuǐ)平。市、县(xiàn)住房(fáng)和(hé)城(chéng)乡建设(shè)部门(mén)要建立健全房屋(wū)交易管理服务(wù)平台(tái)，加(jiā)强对交易房源、房地产经纪机构及从业人员的管理。房地产(chǎn)经纪机构发(fā)布的房源信(xìn)息，应(yīng)当通过平台进行核验。鼓励通(tōng)过房屋交易管理(lǐ)服务平台(tái)向交易当事人(rén)提供房源核验、房(fáng)源发布、合同网签备案等便民服务。加强存量房交易资金(jīn)监管，除交易当事(shì)人提出(chū)明确要求外，购房款应纳入资金监(jiān)管账户。鼓励房地产经纪(jì)机(jī)构将经(jīng)纪服务费用纳入交(jiāo)易(yì)资(zī)金监管范围(wéi)。

　　九(jiǔ)、加大违(wéi)法(fǎ)违规行为整治(zhì)力度。各地住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门要将规范(fàn)房地产经纪(jì)服务纳入(rù)房(fáng)地产市场秩序整治的重要内容(róng)，会同有关部门依法查处(chù)“黑中介”、侵(qīn)犯(fàn)个人信息合(hé)法权益等违法违规行(xíng)为，曝光(guāng)典型案(àn)例。对(duì)收费明显高于市场平均水平的房地(dì)产经纪机构，住(zhù)房(fáng)和城乡建设部门会同(tóng)市(shì)场监管等部门采取约谈等综合措施进(jìn)行重点监管。市场监(jiān)管部门会同有关部(bù)门依法查(chá)处不按规定明(míng)码(mǎ)标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄断法律(lǜ)法规的(de)行(xíng)为。对房(fáng)地产经纪机构(gòu)相(xiāng)关违法违规信(xìn)息，市场监管部门(mén)要依法依规(guī)纳入国家企(qǐ)业信用(yòng)信(xìn)息(xī)公(gōng)示系统。

　　十、加强行业自律管理。房地产经纪(jì)行业组织要健全行规行(xíng)约，完善房地(dì)产经纪服务标准(zhǔn)和执业规则，引导房地产经纪机构及从业人员依法(fǎ)合规经营。对(duì)房地产经纪机(jī)构及从业人员存(cún)在收费不规范(fàn)、侵(qīn)犯客(kè)户个(gè)人信息合(hé)法(fǎ)权(quán)益等(děng)情形的，房地产经(jīng)纪行业组织依据行规行约给予自律处分周公吐哺天下归心的意思是什么意思，周公吐哺天下归心的意思是什么解释。

　　住(zhù)房和城乡建设部

　　市场监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：绿茶通用站群 周公吐哺天下归心的意思是什么意思，周公吐哺天下归心的意思是什么解释