大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是(shì)中特估(gū)、金特估，也不是(shì)AI，而(ér)是上海(中国的三线城市有哪些 排名，中国的三线城市有哪些2022hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来北京小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不了(le)了，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了(le)近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市(shì)场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐汇区的银行(xíng)网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来(lái)首个要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高(gāo)认购门槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中的云(yún)锦东方(fāng)三期(qī)，共推(tuī)售(shòu)105套房源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房(fáng)均价多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记(jì)录来看(kàn)，云锦二期去年(nián)至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套(tào)云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据(jù)一些购(gòu)房指南分析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照当下(xià)二手房的成交价，用(yòng)最最最(zuì)保守的(de)倒挂：每平(píng)米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计(jì)该(gāi)批次的(de)云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下(xià)无(wú)房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新(xīn)而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚(hūn)假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有个大神，在(zài)这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要(yào)操作(zuò)方式(shì)：结婚以及代持(chí)。其中，结(jié)婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对积分不够(gòu)的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位(wèi)得(dé)以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名(míng)义购房，以后通过(guò)交易(yì)等(děng)方式将产证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关于(yú)房地产市场(chǎng)的(de)头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻(qī)排队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场(chǎng)的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步(bù)丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化(huà)发(fā)展，同(tóng)一(yī)个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住(zhù)房(fáng)库存(cún)巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显的情(qíng)况，特别(bié)是(shì)在人口出生率没出现(xiàn)转折的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的(de)行(xíng)情应该(gāi)会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个(gè)别城市好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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